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家貓快報/買房難如登天,等待繼承成顯學

2018/8/16


高齡化+高房價,雙北遺贈量最大
依據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料,統計今年上半年全國及六都繼承及贈與的建物移轉棟數,發現繼承移轉量增幅大於贈與,此外,無論在全國還是六都皆呈現上揚趨勢,年增幅最大者是台南市的9.9%,若單看移轉量以雙北最多,新北市今年上半年就突破了5千棟,反觀贈與量跟去年同期相比表現持平,僅有台南市年減3.7%幅度略大,大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,少子化與高齡化問題日趨嚴重,加上房價高所產生的生活壓力,使得繼承成為晉升有殼一族的選項,加上繼承免徵土地增值稅,讓長期持有者也把繼承當作規劃選項,百年後不動產留給下一代,成為父母重要的資產規劃方式。


價高留後代,雙北量最多
綜觀六都的繼承及贈與量,繼承移轉量全數上升,以台南市增加9.9%增幅最大,其次為雙北,其中台北市年增幅達7.1%,新北市則在上半年就累積了5162棟,量體為六都之冠,至於贈與移轉量,六都除了台南年減3.7%減幅較大外,其他五都的變化很小。郎美囡指出,遺贈稅新制在2017年5月中旬上路,由於該案討論已久,有計畫贈與移轉者多早已布局,而繼承免土增稅、遺產淨值在5000萬以下稅率還是10%,且扣除額多,故今年反應在繼承及贈與的數據表現大不同,至於各都的表現,仍以雙北最為突出,推估是不動產價值高,因此父母將房產留給後代的意願更高。


不買等繼承,房地合一要想清
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,因繼承或贈與取得的不動產再移轉,其取得成本為繼承或贈與時的公告現值及房屋現值,無論新舊制在未來轉售後,交易稅壓力都不小,不過也有買方利用自用住宅重購退稅來達到節稅效果,因此要讓後代無後顧之憂,移轉前一定要預先評估,避免屆時收到稅單時措手不及。

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