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訊息快報/買氣平穩,下半年禍福難料
 
 
發佈日期:2019/6/28
 


自用轉進,台南悄悄變強
住商機構統計今年6月份全體系交易量,和今年5月份相比,由於工作天數略少,加上選舉開始發酵,全台較上月減少6.4%,但較去年增加6.0%。在區域表現上,北市與5月相比,月增6.9%,年減0.6%,新北月減6.9%,年減3.3%,桃園月減17.8%,年增10.4%,台中月減10.3%,年增3.4%,台南月增2.6%,年增37.4%,高雄月減11.1%,年減8.8%。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,相較於上月,本月買氣趨緩,除與價格拉鋸有關外,選舉氣氛造成觀望也是主要因素,不過在此情境下,資金轉進低價區與高價特殊商品的趨勢不變,顯見資金仍在尋求相對安全的避險標的。


台南走俏,桃園轉涼
綜觀全台交易狀況,六都強弱互見,北市表現相對強勢,台南也展現逐步加溫趨勢,桃園與台中在近幾個月內震盪劇烈,高雄持續表現疲軟。徐佳馨分析,高雄在年前話題發燒,也讓買氣受到挹注,不過隨著話題退燒,加上價格已經到了高點,買氣也不如以往,反觀台南因為建商購地等話題帶動,吸納外地買盤後,呈現穩健上揚,後續頗值得留意。而桃園與台中因為預售市場與成屋市場互相拉鋸,讓成屋市場表現相對不穩。


資金流向低價話題區,投資居安思危
2019上半年告一段落,下半年在2020大選壓力下才是決勝關鍵。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,在資金帶動下,低價區行情會有一波帶動,若以價差邏輯思考,房地合一的高稅賦應該也會讓賺價差無利可圖,短期投資人應審慎評估。