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訊息快報/東西區爭霸,東區店租減4成
 
 
發佈日期:2019/7/2
 


此消彼長,西門町店面看俏
北市研考會日前公布東區商圈民調,超過半數受訪者認為店租應由市場機制決定,政府無需介入太多,事實上,東區的店租已然下修,今年4月內政部實價登錄揭露一筆東區精華地段的店租,該店面位於忠孝東路四段,每坪店租1萬5781元,而同路段在三年前最高店租每坪2萬6418元,相較之下減少40.3%,反觀位於台北市另一頭的西門町,店租行情則有往上的趨勢,去年最高租金單價突破2萬,與東區互別苗頭。



大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,東區在電商及百貨業的環伺下,商圈特色被稀釋,且東區店面以中、大坪數居多,位於忠孝東路四段的店面普遍在25坪以上,即使店租行情從2.5萬降到1.5萬,月租仍超過30萬,故有能力及意願負擔東區高租金的店家相對有限;至於西門町近台北車站、中正紀念堂及龍山寺,觀光性質強,且商圈有特色店家及小吃,商品以潮流性及低單價居多,比較容易吸引年輕族群。


東區回不去,西門町贏面大
觀察東區及西門町近年的租金變化,東區的平均租金從一坪8千降到5~6千,商圈精華路段也就是忠孝東路四段的店租則從每坪2.6萬降到1.5萬,而西門町今年實價揭露的最高單價店面位於西寧南路,並非西門町的黃金路段,因此最高價及均價都拉低,最高店租僅每坪1萬元,平均每坪租金6千~7千元,不過從2016年到2018年的平均店租及最高店租有明顯的成長,2018年平均租金接近每坪8千元,最高店租則在每坪2萬元以上。



大家房屋台北雙連店店長曾世榮表示,西門町特色性強,除了本國的消費者,來自各國的自由行旅客也多,且這些旅客消費力道強,因此西門町店面頗為搶手,尤其靠近捷運站出口的徒步區,就算行情在每坪1.5~2萬,也是兵家必爭之地。


電商衝擊街邊店,突破重圍在特色
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,網路時代來臨對街邊店的影響甚鉅,由於消費習慣的改變,網路買單讓店面的提袋率大幅下滑,因此店家的商品吸引力、商圈特色更為重要,這也考驗各商圈未來的發展。