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Buy 買屋指南

 

 

購屋實戰篇
 

Q06:買房子有哪些必須的步驟和流程?
Q07:買預售屋好,還是中古屋好?
Q08:如何評估房價合不合理?
Q09:透過網路看房子可信嗎?
Q10:買屋時公設比多少為合理?
Q11:頂樓加蓋、夾層屋是否合法?
Q12:如何辨識中古屋瑕疵?
Q13:不動產經紀公司提供的不動產說明書是什麼?有什麼需特別注意嗎?
Q14:土地(建物)登記謄本怎麼看?


Q11:頂樓加蓋、夾層屋是否合法?

 

答:購屋時常聽到頂樓加蓋或是夾層屋的物件,該部份是否為違建,應事先釐清,以免日後面臨強制拆除的情況。
1.頂樓加蓋,無論年限或是否曾申報均屬違建,部分屋主認為有「頂樓加蓋安全無虞證明」即為合法是錯誤的。
2.夾層屋是否違建,可從建物所有權狀去了解,該夾層有無登記於產權面積中(即所謂權狀面積)來判斷該屋是否為合法夾層屋。合法夾層,在謄本上一定會有登載,若無夾層登記,一定是非法夾層。

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