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訊息快報/北市新屋買不起?這四區三成買新房
 
 
發佈日期:2019/10/18
 


內湖北投萬華大同屋主,輕鬆笑擁新屋
台北市平均屋齡高、房價高,可是還是有人買到新房子,依據內政部不動產資訊平台統計,台北市今年第二季有四個行政區的房屋交易高達三成是屋齡5年內房屋,分別為內湖區36.5%、北投區33.8%、萬華區31.6%及大同區31.3%,約每3筆房屋交易中就有1筆是新房子。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,這幾區屋齡5年內房屋平均價格每坪53.9~66.6萬,在北市相對親民,且近幾年有不少推案,買方選擇性多、負擔相對低,因此購置新屋的比例較高。


房價篩選區域,機能決定意願
綜觀今年第二季台北市各行政區交易屋齡5年內佔比,以及今年第一季、去年同期資料,內湖區、北投區、萬華區及大同區大多在二成以上,顯示這些行政區內的新屋交易比例較其他行政區高,而這四區屋齡5年內的平均房價為內湖區66.6萬、北投區56.0萬、萬華區53.9萬、大同區63.2萬,跟台北市其他行政區的價格相比,屬於中價位及低價位。

郎美囡表示,內湖區跟北投區涵蓋的捷運站點多,文湖線有7站在內湖區,淡水信義線有9站位於北投區,而這兩區也是台北市的推案重鎮,第二季新屋比例高,主要是部分來自交屋量,也反應內湖區及北投區近幾年在預售屋、新成屋的市場接受度頗高。此外,值得注意的是萬華區、大同區兩大老城區的新屋交易比例也高達三成,郎美囡分析,這兩區為台北市最早發展的區域,生活機能佳,這幾年有不少建商與地主合建、改建的推案,且以中、小坪數居多,吸引換屋或有地緣關係的買方購屋。


新屋貸款條件好,下手前先做規劃
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,新屋雖然價格高,但維修費用低,貸款條件也會優於同區段老屋,若是向建商購屋,也會有銀行配合的貸款專案,低自備款讓新屋更好入手,不過房屋不論新舊,購屋前務必做好財務規劃,同時留意社區管理,才能安心買到報值好房子。