房產新聞
大家房屋觀點覺得,大部分的人買房,都會申請所謂的房屋貸款,且房貸利率也是辦理房貸很重要的因素之一,那你瞭解有哪些優惠利率可以申請?銀行的貸款成數,又是可以預估的嗎?大家房屋也告訴您,「房貸」是家庭理財的重心,通常占一般家庭支出比例的三分之一、甚至二分之一以上,而且期間通常長達20年,因此在選擇貸款銀行時要特別注意。
挑到一間好的貸款銀行,就像是交了一個可以信賴的好朋友一樣,不但可以幫自己解決問題,還能提供各項服務;然而,如果忽略了銀行品牌與服務的價值,僅以些微的利率或手續費做為選擇的標準,可能會受了一肚子的氣,服務和效率還被打折,實在划不來。
四種精算房貸利率的方法:
1.兩段式利率
2.固定或機動利率
3.銀行的附加費用
4.違約金的收取
● 金融機構自辦的房屋優惠貸款:
金融機構有「無自用住宅者購屋貸款」和「購屋儲蓄貸款」等方式,因行庫的不同而有所差異。以無自用住宅購屋貸款者,部分銀行優惠利率只適用頭一年甚至半年,隨後即依一般貸款調整。
● 政策性房屋優惠貸款:
96年起內政部整合各項政策性優惠房貸,推出「購屋住宅貸款利息補貼方案」,第一類0.592、第二類1.167%,每戶220萬,不限首購,不過申辦時名下必須沒有房屋。(該案內政部在96年總預算通過後才會對外發布,實際情形依內政部公告為準。)
● 金融機構針對特殊客戶所提供的房屋貸款:
除了以上優惠房貸外,銀行也會針對特殊客戶給予優惠: 公教人員及金融從業人員 優質不動產經紀業者轉介客戶。在貸款成數方面,一般而言,中古屋的貸款成數約為七~八成,實際估算會因個人信用與標的物狀況而有差異。
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