【小資族買房】月薪４萬可以買屋嗎？3大正確資產配置方法大公開！
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房產新聞
你是月收入4萬的上班族嗎？如果小資族想買房，該怎麼買才好？又該如何做好正確的資產配置才好？對不少年輕的小資族來說，資金不足是無法順利圓夢買房的。這裡也來分享適合小資族的房屋條件，以及資產配置的理財方法，也更增加小資族們買房的機會。
月薪4萬的購屋族，是否有機會買房？
有的，其實月薪4萬的廣大上班族，甚至是小資一族也有機會購屋，只要仔細規劃好購屋計畫，跟分析會遇到的潛在風險與劣勢，也可以完成購屋圓夢！
小資族買房注意事項：
• 房子空間適用就好：
購屋族規劃初次買屋主要受限於收入問題，建議房子空間只要夠用即可，因為房子坪數較小所以房屋價格較低，要負擔的房價就比較輕鬆。買房規劃可以先求有由小換到大，不用一次就要大空間，一步步升級買房人生。
• 新古屋的屋齡適中較適合：
相對於選擇新建案或預售屋，人生第一間房子建議可以買十年內的新古屋，一來房價上較為便宜，加上因為屋齡不會過高的原因所以修繕方面花費較便宜，而且消防跟防震相關法規經過921地震後更加周嚴，提高居住安全。
看更多：首購族推薦要買預售屋，還是中古屋比較好？2大優缺點一次分析！
小資族聰明資產配置的3大重點：
• 盤點購屋計畫：
建議小資族要將擬定完整購屋計畫，除了關鍵的存款金流規劃，購屋前建議備妥兩至三成頭期款，盤點頭期款的方法需估算自身資產總額，包括銀行存款、股票、基金以等投資，再扣掉債務的部分包含信用卡、房貸等負債，結算出手上實際可運用的買房頭期款金額。另外也要多研究市場行情與資料，當有機會遇見優質的適合房子時就能即時出手。
• 預留半年周轉金：
想買房除了周詳計畫的擬定之後，建議應預留六個月以上的生活費，避免因為工作轉換或生活上臨時遇到急需用錢的風險，確保財務調度的順暢無虞。
• Smart333支出拆算：
簡單來說Smart333預算拆算法，333存錢法顧名思義就是將薪水分成「3大份」項目支出，不用花時間記帳或太有難度的存錢法，簡單就能實行且方便。
一般分成「必要支出」包含平日固定基本開銷，像是房租、水電費、伙食費等維持基本生活運作之開銷費用，年度型必要支出則為保險費、税費等;「定存/投資支出」包含規劃存錢跟投資衍生性金融商品等相關支出。
「娛樂支出」規劃包含上餐館朋友聚餐、旅遊休閒、看電影等娛樂活動，以333法則來說，每個月房貸就必須不能超過三分之一的支出。
另外，各階段購屋族的需求與條件不同，因此薪資與房貸之間的比例也可以彈性調整修正。以單身族來說建議每月存下薪水的二分之一，新婚一族則可以全家庭總收入的三分之一為標準來繳付房貸。
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盤點小資族常見三大問題？一次搞懂！
• 確認釐清購屋的主要目的與需求:
如果購屋族確認買房子的目的是為了結婚生小孩，當然就要以家庭所需的條件為主要條件，例如學區考量就是關鍵點跟考慮到住宅附近的安全性。
• 盤點背房貸的負擔風險與犧牲:
因為房貸一背就是幾十年，對小資族來說，為了買房勢必會犧牲掉的生活品質，例如跟朋友的聚會等等；另外也因為房貸的關係，對於工作上必須維持穩定收入的運作，以上都是小資族需要認清的風險跟犧牲。
• 選擇相對較佳的地點區位:
買房子的首要考量條件是地段區位，簡單的方法就是買在附近有超市龍頭全聯、家樂福或麥當勞等大型品牌店設點之區域，由於大型連鎖業者設點前都會全盤評估當地的人潮跟消費力，要確定有人潮的潛力才會進行設點開店，因此有大型品牌的認證評估所以對於該區的房價相對具有更優質的抗跌保值。
針對大多小資族想完成順利買到心中的美屋夢想，建議可以從過年領到年終獎金之後啟動購屋第一步，可以開始著手做功課、訂計畫、多看房，進而一圓買房夢。
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