預售屋延遲交屋情況?

情況1:建築工程進度延誤、情況2:建案未能取得使用執照、情況3:預售屋銷售情況不理想、情況4:房屋的施工品質出現問題、情況5:牽涉法律爭議或訴訟。

預售屋延遲交屋怎麼辦？可以賠償嗎？看懂建商賠償違約金怎麼算！

房產新聞

好不容易存到一桶金買了預售屋，沒想到卻遇到建商延遲交屋？遇到預售屋延遲交屋該怎麼辦？可以向建商申請賠償嗎？本文就也深入淺出的帶您瞭解當遇到延遲交屋的情況時，建商的賠償違約金該如何計算？讓您不擔心可能會有資訊不對等的情況，並保障屬於您的權益喔！

購買預售屋當延遲交屋時，該如何與建商申請賠償?

預售屋延遲交屋的常見5種可能情況

一般要估算可負擔的買房預算，常見考慮因素有眾多，包括固定月薪收入、目前既有債務、日常生活開支等面向等，以下就也協助盤點羅列項目與費用支出，協助您一步步估算可負擔的買房預算，讓你可以更清楚的瞭解自己是適合購屋喔！

情況1 建築工程進度延誤
近年因為常常出現缺工缺料等情況，也屬於施工過程中可能遇到各種不可預測的因素，影響建築工程進度延誤，交屋日期就會因此被延遲。

情況2 建案未能取得使用執照
建商於合約內應交屋之日期，可能因某些原因違反法令而遲遲無法取得使用執照，進而造成遲延交屋的情況。

情況3 預售屋銷售情況不理想
如市場供過於求或經濟不景氣的情況下，導致預售屋的銷售情況不如預期，有些建商可能會選擇延遲交屋，以等待更多的銷售機會。

情況4 房屋的施工品質出現問題
如果在房子的施工過程中發現了施工品質問題，建商可能需要進行修正和調整，勢必也會推遲交屋日期。

情況5 牽涉法律爭議或訴訟
若預售屋案有牽涉到法律爭議或訴訟，像是法律問題可能包括與土地所有權相關的爭議、合約問題或其他法律爭端，都可能會導致工程的進度受到阻礙，進而影響交屋日期。

當延遲交屋時，是否能向建商申請賠償?

如果購買預售屋不小心遇到延遲交屋，購屋族是可以有權利向建商申請賠償的，政府為了保障消費者權益，內政部已公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，其中第12條第1項明確規定買賣雙方在簽訂預售屋買賣契約時，應明確簽訂開工及取得使用執照完工的日期，以確保建商需如期交屋，讓買方後續能如期順利辦理產權過戶與交屋入住，如果建商延遲交屋，買方有權可以要求賠償或向消保官申訴，別讓自己的權益受損。

若延遲交屋建商賠償的違約金額，該如何計算?

依內政部公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」簡述延遲交屋建商賠償的違約金額計算說明如下：

違約認定：
如果逾期三個月仍未開工或未取得使用執照，視同賣方(建商)違約。

延遲利息：
基本上，只要是歸責於建商問題導致延遲交屋，建商只要逾期限未開工或未取得使用執照者，每逾期1日就需要按照買方已繳交房屋地價款萬分之5支付延遲利息給買方，舉例如果買方已經支付100萬元，延遲交屋1天的違約金就是500元。

違約金：
除了解除契約外，可要求建商全額退回已繳交款項加上延遲利息，尚須賠付房屋總價15％的違約金，且不能低於房地總價15％，也就是說如果預售屋總價為1000萬元，賣方違約後需賠付150萬元的違約金給買方。

買房是人生大事，因此無論對個人或是家庭來說都需要慎重考慮，加上預售屋簽約到交屋的工期很長，最怕就是遇上延遲交屋或其他糾紛，建議在買房前多做功課，常見是可以多方打聽預售屋建商的評價、過往是否有延遲交屋的問題，以及建商財務或運營方面是否正常。

另外，建議實際簽約時也應詳細檢閱合約的內容，包含是否明確符合法規規定，需明確登載開工與完工取得執照日期等資訊，盡量做好上述一切確保，如果最後還是遇上延遲交屋糾紛，也能準備好相關合約文件向各地消保機關申訴，好好維護自己應得的權益。