不動產交易守護者：履約保證的關鍵角色
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房產新聞
撰文：【大家美好家園雙月刊】2025/01 大家房屋簽約中心 郎美囡
隨著詐騙案件層出不窮，不動產交易成為詐騙集團的主要目標。根據台北市警政署數據，去年（113年）11月單月受理的詐騙案達1,962件，財損金額高達18億元。為了降低交易風險並保障財產安全，履約保證機制應運而生，為不動產交易構築一道堅實的安全防線。
履約保證如何運作？
履約保證機制專為保護買賣雙方設計，確保交易安全無虞。在這套制度中，買方支付的款項並非直接進入賣方帳戶，而是存放於信託專戶（通常由銀行管理）。只有當賣方履行所有契約義務，例如完成過戶與交屋後，或是買賣雙方有協議部分款項哪個環節進行給付，信託款項才會支付給賣方。
這樣的流程有效防止詐騙，並提供雙方以下保障：
1. 買方利益：避免價款被賣方捲款而逃，卻未完成過戶。
2. 賣方利益：確保在交屋後能如期收到價款，免受拖欠困擾。
處理違約與費用分擔
若交易過程中出現違約情況，履保專戶內的款項將根據合約條款進行處理：
• 賣方違約：全額退款給買方。
• 買方違約：依合約規定結算款項，賣方有權沒收部分或全部價款。
至於費用方面，履約保證成本約為成交總價的萬分之六，並由買賣雙方平分。這樣的支出不僅合理，還能顯著提升交易安全性。根據住商機構統計，幾乎所有成交案件都選用履約保證，顯示買賣雙方對於交易安全的高度重視。
如何挑選可靠的履保機構？
隨著履約保證的普及，市場上也出現了不合格的「假履保」。因此，選擇合適的建經公司時，需從以下五大要點進行評估：
1. 是否採用銀行信託專戶進行資金管理。
2. 是否為公正的第三方，避免利益衝突。
3. 是否提供透明化的履保流程，便於追蹤進度。
4. 是否有專業人員提供服務，解答交易疑問。
5. 是否能協助處理法律糾紛，縮短糾紛解決時間。
選擇具備上述條件的機構，才能確保交易安全，避免後續風險。
銀行與建經公司：功能上的差異
市場上常見承作不動產買賣價金履約保證的機構有建經公司及銀行，雖然銀行可提供價金信託服務，但僅限於資金管理。當買賣雙方發生糾紛時，銀行通常不介入調解，僅依法院判決處理款項，這可能導致交易資金長期凍結。
相比之下，建經公司能提供更全面的服務，包括協助糾紛調解、監督交易流程透明化，並保障買賣雙方的權益，是更為專業的選擇。
住商機構打造透明安全的不動產交易
履約保證制度為不動產交易提供了重要的保障機制，其核心在於專業機構的運作與信任。選擇可靠的建經公司，不僅能有效避免交易糾紛，還能讓買賣雙方在透明、安全的環境中更加放心地完成交易，全面提升不動產交易的安全性與透明度。
住商機構以雙建經公司針對土地與建物專案分工的全面承作模式，結合總部與特約地政士的風控機制，推出升級版的2.0履約保證服務。不僅強化了交易的安全性，更為消費者與體系內分店提供全方位的升級保障，讓不動產交易安心無虞，真正實現透明化與安全化的交易目標。
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