國宅可以買嗎？國宅全攻略：購屋資格、條件與優缺點一看就懂！

房產新聞

國宅是什麼？從政策住宅轉型為市場選項

國宅，全名為國民住宅，最初是政府為改善國民居住條件、落實居住權利所推動的政策性住宅。1975年制定《國民住宅條例》後，政府開始大量興建住宅，供公務員、低收入戶等弱勢族群租賃或購買。當時的政策目的，在於提供穩定、安全的居住環境。

隨著時代演進，政府在1982年與1989年先後修正政策，擴大住宅取得方式，例如提供貸款鼓勵民眾自建、補助民間投資興建國宅，並透過銀行提供優惠房貸，協助民眾購屋。當時國宅政策可分為以下四種類型：

● 政府直接興建：由政府主導取得土地、進行設計與建造，完工後住宅可供出售或出租。
● 貸款自建住宅：政政府提供貸款資源，由民眾自行準備土地並興建房屋，此方式主要適用於農村、漁村或地處偏遠的地區居民，協助其改善居住條件。
● 獎勵民間投資興建：政府透過補助與獎勵機制，鼓勵建築業者參與國宅開發。只要建商擁有土地所有權或使用權，且土地面積足以興建20戶以上，並符合相關規範，就能獲得相關補助與獎勵。
● 輔助貸款購屋：政府協調金融機構，提供低利或利息補貼的優惠貸款，幫助一般民眾購買自用住宅。

然而，1998年後受房市供過於求與經濟因素影響，政府逐步縮減新建國宅的規模，並將政策重心轉向「以租為主、出售為輔」。2015年《國民住宅條例》正式廢止，國宅從政策住宅轉型為一般社區，在買賣上的限制也大幅減少。

現行購買國宅有哪些限制？

目前購買國宅已無特殊限制。只要符合一般不動產交易規定，就能自由買賣。這意味著國宅在市場上的地位已與中古屋相同，無須再具備特定身份或通過資格審查。

申請條件 (*等候承租國宅概況請參閱臺北市政府都市發展局網站 )

1. 申請人須年滿20歲，且於申請或續租時設籍臺北市。
2. 與直系親屬設籍同一戶或有配偶。有下列情形，不受前項之限制：
● 年滿40歲無配偶。
● 父母均已死亡或行蹤不明，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或無謀生能力且無自有住宅之三親等親屬需要照顧者。申請人及其配偶、戶籍內直系親屬皆不得擁有自有住宅。
3. 本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，均無自有住宅。
4. 符合收入較低家庭標準（110年之標準為104萬元以下）或平均家庭年收入每人每月未達本市最近1年平均消費支出之80％者。

*資料來源：臺北市政府都市發展局，如有差異以官方公告為準。

國宅與合宜住宅怎麼選？優缺點一次看懂

隨著國宅進入自由市場，許多人也會將其與政府另一類型政策住宅——合宜住宅做比較。所謂「合宜住宅」是為了提高國宅建築的品質，政府提供土地，由民間廠商負責建造，以較為優惠的價格讓中低收入家庭購買。

以下整理兩者主要差異，與「合宜住宅」做比較分析：

國宅是否值得購買？購屋前需注意哪些面向

如今國宅已無購買限制，無論是首購族、換屋族或投資者，都能將其視為購屋選項。不過，購買前仍需留意國宅的屋齡較高、屋況狀態、社區管理的品質等因素，看屋時除看屋況外、建議留意公共區域、停車場的管理狀態，以確保符合自身需求。如果你正在尋找價格親民、生活機能完善的房子，相信國宅是個值得考慮的選項。

隨著國宅市場解禁，不論是首次購屋者、換屋族或投資者，都能將其列為選項之一。然而，由於多數國宅屋齡已高，在購買前應特別留意以下幾項重點：

● 屋況檢查：包括結構安全、是否有壁癌、漏水等問題。
● 社區管理狀況：公共空間、樓梯間、垃圾處理等維護情形是否良好。
● 停車空間規劃：是否有足夠車位，或須另行租賃。
● 生活機能與交通條件：尤其是早期國宅位置，部分可能較偏遠。

國宅為市場上的實惠選項，需理性評估

綜合來看，國宅雖然多為老屋，但價格親民、交易門檻低，仍具備一定吸引力。若能配合自住需求、做好屋況評估與社區環境考察，國宅可說是小資族群或預算有限購屋者的可行選項之一。

看全台國宅待售物件

熱門文字標簽：中和區買屋永和區買屋中山區買屋大同區買屋三重區買屋

延伸閱讀：
首購如何減輕購屋壓力？3分鐘告訴你房貸佔收入比例多少最好！
【懶人包】社會住宅申請流程一次看！國民住宅、合宜住宅大不同！

立即加入LINE好友

• 回上頁
• 列表頁
• 下一則