房市寒流：外國人購屋創同期新低，雙北仍為投資焦點

房產新聞

發稿日期：2025.12.2

台灣房市持續面臨挑戰，連外國人士的購屋意願也受到顯著影響。根據內政部最新數據，並經住商機構彙整分析，今年截至 10 月底為止，外國人取得不動產的筆數僅 723 筆，較去年同期大跌 24.6%，創下房地合一稅上路後同期的最低紀錄。此數據不僅比 2024 年同期（959 筆）少了 24.6%，甚至比 2016 年房地合一剛實施時的 779 筆還少了 7.2%。這反映出房地合一稅制對外國人購屋的嚴苛限制，加上整體景氣疲軟，導致交易市場持續冷清。

然而，從地區表現來看，外國人購屋的集中性仍然非常高。在今年 1 至 10 月的 723 筆建物取得總數中，臺北市以 197 筆居冠，佔比約 27.25% ；緊追在後的則是 新北市的 151 筆，佔比約 20.89%。兩都合計就佔了全台近五成（約 48.14%）的外國人建物取得量，顯見雙北地區，尤其首都臺北市，依舊是外國人投資台灣不動產的首選目標。其他縣市，如臺中市（80 筆）、桃園市（78 筆）、高雄市（71 筆）則明顯落後。

移轉筆數不減反增：高稅率促使外國人加速轉手

與建物取得筆數創同期新低形成鮮明對比的是，外國人移轉不動產（即賣出）的筆數卻出現了逆勢上揚。今年 1 至 10 月，外國人移轉不動產達 725 筆，不僅較去年同期的 676 筆增加了 7.2%，更是比房地合一上路前的 2016 年（307 筆）暴增了 136.2%。

從各行政區的移轉數據來看，新竹縣的移轉筆數（44 筆）顯著高於其取得筆數（11 筆），是極少數移轉筆數超過取得筆數甚多的縣市。其他主要都會區中，臺北市（移轉 125 筆）、新北市（移轉 114 筆）、高雄市（移轉 63 筆）的移轉量也相對較高，反映出市場的活躍度或外國人急於出脫資產的傾向。整體來看，2025 年外國人建物取得（723 筆）和移轉（725 筆）的筆數呈現罕見的幾乎持平狀態，甚至移轉筆數略高於取得筆數。

專家解讀：稅制與景氣雙重壓力影響交易意願

針對外國人取得不動產筆數創下同期新低，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雖然外國人購屋在銀行貸款方面受到的影響相對較小，但房地合一稅的嚴格限制，加上近期的景氣不佳，使整體交易市場呈現不樂觀的態勢。他進一步指出，對於 2016 年房地合一上路後取得不動產的外國人士，由於其適用的稅率為 45% 或 35%，一旦市場或個人狀況不佳，為了避免資產套牢，選擇轉手幾乎是必然的決定。此外，近期國際間地緣政治話題頻繁，也可能是影響外國人轉手意願的重要因素之一。

從歷史數據可見，在房地合一上路後的 2016 年，取得筆數為 779 筆，移轉筆數為 307 筆。但在隨後的幾年，雖然取得筆數在 2017 年至 2022 年間多維持在 959 筆至 1129 筆的高點，但移轉筆數則從 2017 年的 394 筆一路攀升至 2023 年的 741 筆，顯示持有者加速出脫的趨勢早在幾年前就已經開始。

政策建議：應思考多元配套取代「一刀切」稅制

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，除了房地合一稅的影響外，近年政府對私法人購置住宅採取限制，也是降低外國人在台取得不動產意願的重要因素。除非外國人士有特別的投產或相關規劃，否則在當前的政策環境下，其取得意願確實不高。

徐佳馨執行總監建議，如果政府有意願吸引國外資金、人才進入台灣，與其採用「一刀切」的稅制調控方式，不如思考提供更多元化的配套措施。例如，針對特定領域的人才或投資，提供合理的稅務優惠或寬鬆的購屋條件，這將更有助於吸引外國人在台灣落地生根，共同為台灣的經濟與社會發展做出貢獻。從 2025 年建物取得筆數創同期新低（723 筆） 的現象來看，政府確實有必要重新檢視現行政策的平衡性，以在抑制投機與吸引優質投資間找到更好的平衡點。

外國人建物取得與移轉狀況(1-10月)

外國人建物各行政區表現(1-10月)

資料來源：內政部、住商機構整理

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