夫妻看房最常吵架的 4 大問題，過來人分享看房心得教你如何避雷！

房產新聞

 

夫妻一起看房要注意什麼？夫妻共同買房時，容易因為地點、空間、預算及未來規劃不同，導致雙方在買房時容易有爭吵，本文就整理夫妻看房的常見問題，並分享過來人的看房心得與避雷經驗，透過精算成本、條列需求、理性選擇與線上看房的方式，幫助雙方可以更順利找到適合彼此的家。

夫妻一起買房，最常遇到哪些問題？

許多夫妻看房的過程容易遇到地點、空間、裝潢及預算等不同問題，以下整理夫妻買房容易遇到的問題：

（一）、要選地點方便？還是選空間大？
地點與空間的選擇，幾乎是所有夫妻看房時的常見問題，一方希望住得離公司、捷運或生活機能近一點，減少每天通勤的時間；另一方則更在意房子的坪數、格局與居住舒適度。當「住得方便」和「住得舒服」無法同時滿足時，就需要兩人一起討論，才能找出互相都能接受的平衡點。

（二）、想住的漂亮，也要顧及購屋預算
看到喜歡的裝潢，很容易讓原本的購屋預算一路往上加，常發生在選擇新成屋、預售屋還是中古屋時，一方可能被漂亮的樣品屋或裝潢設計圖吸引，另一方則不斷在計算裝潢、家具、家電等額外支出。夫妻兩人看房時，注意不能只看喜不喜歡，也要互相確認生活方式是否在彼此的預算內。

（三）房屋種類的選擇
房屋類型從新成屋、預售屋至中古屋，夫妻兩人到底要選擇哪一種房屋類型，也經常是雙方討論的重點之一。

• 新成屋／預售屋：屋況全新，不需費心整理或擔心前屋主問題，付款方式相對彈性，前期壓力較小，適合頭期款預算有限者；不過，這類型的房屋公設比較高，實際使用坪數可能較小。

• 中古屋：房價相對親民，公設比較低，可選擇的物件多。能實際看到屋況、格局與周邊環境；不過，中古屋需要另準備裝潢或翻修的費用，屋況可能存在漏水等隱藏問題，需要花時間檢查。

夫妻買房前，先釐清彼此的生活需求

男女雙方的不同看法可能包含「買房決策主導權」和「未來生活藍圖」的差異。大多數爭吵的表面是房子，但核心卻是

看屋買房主導權

• 一方過於強勢：夫妻雙方可能有一方自認對房地產較有研究，或是在財務上貢獻較多，因此覺得自己應該有最終決定權，而忽略了另一半的感受。

• 資訊不對等：看了幾十間房，做了大量功課，另一方卻很少參與，導致討論時沒有共同基礎，做功課的一方會覺得對方「不關心、不投入」。

• 衝動決策：當看到「搶手物件」時，可能在房仲的催促下熱血沸騰，想立刻下決定，但另一方會覺得太倉促，感覺不受尊重。這種情況下，買房的喜悅很容易被「你到底有沒有尊重我」的怒火所取代。

未來藍圖的差異

孝親房：
在有限的預算下，是否要規劃一間「孝親房」成為許多夫妻的難題。如果目前預算有限，多一間房就代表需要犧牲其他空間，因此可以先確認長輩未來的實際居住需求，避免空間沒有被妥善利用。

空間規劃：
如果房間的空間規劃，有多出一間房間的話，很可能雙方對於空間的規劃需求及想像不同，容易成為兩人爭執的原因之一，建議雙方互相討論未來的規劃，再決定房間用途，而不是單純爭論誰的需求比較重要。

生育與學區規劃：
如果夫妻未來有生小孩的打算，也可能開始思考學區問題。但「現在就買學區房」並不一定適合所有家庭。比起直接決定「一定要買學區房」，更重要的是先評估兩人的生育規劃、預算、通勤需求與未來幾年的生活變化，再決定是否需要把學區列為購屋的重要條件。

夫妻買房不想吵架，內行人分享3大共識心法

經歷了無數次的爭吵、妥協與溝通，許多夫妻最終還是會達成共識，從這些過來人的看房經驗中，整理出幾個實用的方法，不僅能避開常見的陷阱，更能讓夫妻看房購屋過程變得更順暢。

方法（一）、先定大方向，再看小細節
在開始看房前，夫妻倆應該先各自列出「絕對不能妥協」的條件和「可以妥協」的條件。例如，地點、預算上限、房間數可能是不能妥協的；而屋齡、裝潢風格、特定座向則可能是可以協商的。

方法（二）、善用線上看屋，減少無效看屋：
現代科技讓看房變得更有效率，推薦夫妻兩人可以先利用線上VR線上賞屋，來進行初步篩選， 線上看過覺得符合基本條件的物件，再安排實地看房，可以有效過濾掉不適合的房子。

方法（三）、精算稅費＆房貸現金流

• 交易中費用：仲介服務費（通常為成交價的1-2%）、契稅、印花稅、代書費、房屋登記規費等。
• 交屋後費用：裝潢費、家電採購費、每年的房屋稅與地價稅、社區管理費。
• 房貸規劃提醒：房貸月付金最好不要超過家庭總收入的1/3，才能保有良好的生活品質。同時要留意「寬限期」結束後，本息攤還的金額會大幅增加，必須確保自己能負擔得起。

夫妻買房要登記誰名下？

房子要登記在誰名下？ 是夫妻買房最常爭論的焦點。許多夫妻選擇「一人登記」，但未登記方往往會缺乏安全感。住商機構法務首席協理吳光華提醒，即使只有一人登記，另一方也可以採取以下方式，增進信任感。

• 辦理「預告登記」：登記在夫（或妻）名下，但同時向地政事務所為另一半設定預告登記。如此一來，登記人未經對方書面同意，不得擅自將房屋出售、過戶或再次抵押設定。

• 簽署「出資協議書/ 借名登記契約」：若一方出資頭期款或共同繳房貸，建議保留金流存摺明細並簽署協議，避免未來產權發生糾紛時舉證困難。

此外，住商吳光華首席協理說明，在法律上，若夫妻未特別約定財產制，婚後購屋均適用民法「法定財產制」；即使只登記在一人名下，未來若離異，該房產仍屬於「婚後財產」，另一方依法享有剩餘財產分配請求權，但平時房屋處分權仍完全歸登記人所有。

項目	登記一人名下	共同持有
優點	．產權單純 ．可由收入較佳的一方，爭取較優的房貸	． 雙方產權各半，權益對等 ． 申貸時可透過一人為借款人、一人為保證人綜合評估還款能力
缺點	．未登記方可能產生不安 ．房屋所有權與處分權集中	．雙方作業流程較繁瑣 ．若其中一人信用條件不佳，可能影響借貸條件

夫妻買房常見問題 (FAQ)

Q1：夫妻婚後買房登記在先生名下，如果離婚太太拿得到嗎？
A1： 可以。只要未特別約定財產制，婚後取得的房產均屬於「婚後財產」。離婚時依法適用民法「剩餘財產差額分配請求權」，扣除債務後，雙方差額平均分配，因此即便未登記名字，實質價值仍受法律保障。

Q2：夫妻買房登記共同持有，可以只由一人出面申請青安貸款嗎？
A2： 共同持有的情況下，主借款人符合青安條件即可申貸，但因產權為共有，另一方亦需提供建物持分設定抵押；且未來若要再次購屋，未申貸的一方因名下已有房屋持分，可能會被認定已有房產而喪失青安或一般首購資格。

Q3：婚前買房與婚後買房，在產權與離婚財產分配上有差別嗎？
A3： 有差別。婚前買的房子屬於「婚前財產」，離婚時原則上不列入剩餘財產分配；但如果婚後是用雙方的薪水一起繳納「婚前買房的房貸」，婚後所償還的貸款本金與相對應的增值部分，在離婚時另一方依法仍可主張分配。

Q4：夫妻共同持有買房，契稅與代書費會比較貴嗎？
A4： 契稅是以房屋現值計算，不論是一人持有或兩人各半持分，總金額均相同；但代書費通常會略為增加（因地政士辦理過戶登記時，需分別為兩人製作兩份權狀與送件資料，實務上通常會加收約 1,000~3,000 元的行政作業費用）。

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※本文參考資料來源為「財政部稅務入口網」等，內容如有異動以官方最新公告為準。

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