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訊息快報/危老重建看俏?台北市老宅一坪多一萬
 
 
發佈日期:2019/5/28
 


屋越老、人越少,重建之路才走好
政府力推危老重建,提供各項獎勵及優惠,究竟對房價有沒有幫助?住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄資料,統計2016年到今年的老屋房價,發現50年以上老屋價格波動最大,30-39年以上老屋價格悄悄上揚,和2016年相比,平均每坪多了1萬元。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,除了市場回溫外,近期老屋也有不少話題,有助帶動買氣。


最老價越好,人瑞屋最貴
郎美囡指出,依據實價登錄資料,將屋齡30年以上的房屋再分成三個年齡區間,屋齡30~40年跟屋齡40~50年房價都落在每坪53~54萬上下,然而屋齡50年以上的老屋平均房價都超過60萬,2016年及2017年都出現每坪98.5萬的高價。郎美囡指出,50年以上的老屋會出現如此高單價,主要是可做店面的一樓交易拉高均價,且50年以上房屋大多是2層樓、最高不超過3層樓的建築物,每戶的土地持份較大,若以商業考量有其發展性,除此之外,屋齡50年以上的交易量較少,平均房價容易受部分交易價格影響。

郎美囡補充,台北市屋齡30年以上老屋占了約七成,因為便宜、坪數實在,故本來就是交易大宗,預料明年五月份危老重建額外10%獎勵落日前,申請爆量也將帶動買氣。


門檻100%同意,沒那麼簡單
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,危老重建必須取得100%土地及建築物所有權人同意,跟都更一樣會遇到產權整合的問題,不過危老重建沒有最小基地面積限制,很適合小規模的重建,故產權單純的房屋相對有利,若是產權複雜的房屋,整合困難度較高,想要伺機投資的民眾,最好還是審慎評估。