返回首頁 加入最愛
買屋專區 賣屋專區 租屋專區 房產知識庫 人才招募 本店資訊 居家生活 連絡我們
台南新營加盟店 06-6322238
 
大家庭這邊請 小資族這邊請 找學區這邊請
 
法律專題
大家看法律/4個不可不知.不動產交易術語
 
 
發佈日期:2018/7/18
 


買屋賣屋是何等人生大事,常有人一輩子就是這一次!除了下功夫在房地產市場做功課之外,從打算委託的那一刻起,無論你是買方或賣方,對於仲介的「術語」就不能不加以了解,避免在細節上產生爭議而不自知。以下介紹4 個仲介業的重要術語,讓消費者在面對仲介時,不會不知所云,而契約詳審閱,買賣也會更有保障。

一、審閱期
審閱期來自於消費者保護法,目的是為了讓消費者在「簽約前」可以好好地研究契約。部分消費者因為信任或不願意閱讀過多的文字,常常自願放棄此項權利,然而所有爭議卻幾乎都來自於此。
在消保法修正後,已不允許採用定型化契約條款使消費者放棄審閱權,但多數消費者仍抱持著僥倖的心理。事後再抱怨契約都沒有仔細看,往往於事無補,畢竟身為一個成年人,的確要對自己簽下的契約負責任。

二、專任&一般約
專任約,即消費者委託某家業者銷售房地後,就不能自行銷售或委託他人銷售,等於是給該業者專屬銷售的權利。
一般約,則無上述限制,消費者與業者簽約後,仍可自行銷售或委託其他業者。
專任或一般約的好壞不是這裡討論的重點,畢竟這個問題相當主觀,但至少要清楚自己簽定的是何種契約。
除了投資客,多數人一輩子可能只買賣房屋一、兩次,故對於專任約與一般約這類術語相當陌生。通常只要仔細審閱契約,就可以發現問題的所在,所以簽約前利用審閱期仔細觀看契約條款,是相當重要的一件事。



三、定金&斡旋金
此兩者皆是買方委託人欲購買某物件時預先給付之款項,但兩者之區別明確,效力更是天差地遠。
「定」金而非「訂」金,定金規範於民法中,效果為收取後即推定「契約成立」,故業者必須經過賣方委託人同意後始能收取。且一旦業者收取定金後,此契約即推定成立,買賣雙方自此都有違約之風險。
斡旋金效果較不直接,業者無須經過委託人同意即可收取,惟收取後須經過賣方委託人同意出售後,買賣雙方之契約始告成立。在此之前,買賣雙方都有充分考慮機會,惟賣方恐需考慮與業者間之契約是否有違約可能。 定金與斡旋金並沒有好壞之分,端看需求,如果你是較積極型的委託人,利用定金強大的效力或可事半功倍,如你是喜歡多方考慮的委託人,利用斡旋金給予雙方一個緩衝時間,也是不錯的選擇。

四、現況交屋
許多人簽訂買賣契約時,會在特約條款加上一條「現況交屋」,但無論買方或賣方,對此用語常是似懂非懂,事後自然會出現許多爭議。所謂「現況交屋」,指的是賣方誠實告知房屋瑕疵,買方以通常方式檢查房屋,在此前提下交屋後,日後買方即無法向賣方主張瑕疵擔保責任。
「現況交屋」的第一個重點在於賣方是否有誠實告知,如賣方刻意隱瞞,則無法以現況交屋卸責。第二個重點在於,買方是否已以通常方式檢查房屋,如買方檢查後認可房屋現況,事後對於屋況再有意見,除非是難以察覺(肉眼無法察覺的海沙等)或賣方隱瞞(大型家具後的壁癌等)的部分,要想賣方負責就相當難了。
細節決定成敗,這句話用在買屋賣屋上再適合也不過。房地交易動輒百萬千萬,如果不注重細節,必然會吃悶虧。
現代社會中想要買屋賣屋,選擇仲介、了解仲介已是不可少的作業。委託仲介時需要注意的事項雖不比買屋賣屋,但也絕對不只上面這些術語而已。因此,選擇優質品牌或許是個比較簡單的方式,除了有較優良的教育訓練之外,品牌保證也能在遇到爭議時能有個處理單位,避免求助無門。租賃案件中遇到的問題百百種,有許多個案問題礙於篇幅僅能就重點敘述,如對租賃案件感到疑惑,最好還是委請專業比較有保障。