工料漲翻天，2021開工數不增反減：六都之外熱翻天，苗栗嘉義彰化數量驚人

房產新聞

預售熱翻天，但根據內政部統計，去年開工數並未寫下新高。根據統計，2021年全台住宅開工宅數達130,433宅，面積達565.2萬坪，但和2020年相比，宅數減少2.6%，面積縮小2.2%，但值得注意的是，六都除桃園、台中、台南三都增加，其餘均減少，而六都之外的都會，表現卻十分強勢。住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，雖然2021年預售持續火熱，不過在工料雙漲和政府打房壓力下，許多業者選擇暫緩開工，讓開工數不增反減。

工料漲翻天，蛋白成先鋒

在整體之外，在最新統計中較值得注意的是各區域表現，六都中以台中市開工數最多，但增幅以台南最大，達15.3%，各縣市宅數在一千宅以上的增減幅中，以嘉義縣增加95.7%為最多，苗栗增加72.7%緊追在後，而彰化縣以30.7%位居第三，熱度爆表的新竹市，增幅僅有17.2%。徐佳馨指出，六都中桃園台中與台南三都在交通、重劃區等議題發酵下，開工穩定增長；而諸如嘉義、苗栗與彰化等地，也因為園區話題受惠，例如嘉義太保、苗栗竹南的科學園區等，為了能在落實話題之前盡早交屋，也使得開工數量大幅增加。

成本壓力大，小心爛尾樓

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，開工數也反映了市場熱度，2019年後開工數大勝2014年前波高點，推案也從蛋黃擴及到蛋白甚至蛋殼，購買預售的民眾要謹慎選擇優質建商，否則在工料雙漲壓力下，勢必造成中小業者出現一波盤整，缺工可能導致工期延長，若建商不幸倒閉，房子成為爛尾樓，民眾也將蒙受重大損失，不可不注意。

近年全台住宅開工數

年度	宅數	總樓地板面積(坪)
2009	46,891	2,869,167
2010	62,216	3,612,289
2011	70,083	4,219,053
2012	81,229	4,768,618
2013	93,236	5,360,697
2014	103,617	5,633,031
2015	82,211	4,242,989
2016	67,839	3,433,847
2017	75,551	3,773,421
2018	101,789	4,690,291
2019	116,079	5,174,337
2020	133,909	5,775,937
2021	130,433	5,651,615

2021年千宅以上都會住宅開工數增減幅

項目	宅數			樓地板面積 (坪)
區域	2021年	2020年	增減幅	2021年	2020年	增減幅
臺北市	8,874	9,838	-9.8%	381,066	383,722	-0.7%
新北市	17,870	22,115	-19.2%	708,278	834,148	-15.1%
桃園市	20,007	19,678	1.7%	888,009	870,276	2.0%
臺中市	32,839	31,017	5.9%	1,484,212	1,412,736	5.1%
臺南市	14,771	12,813	15.3%	654,254	573,885	14.0%
高雄市	14,204	18,415	-22.9%	589,720	778,146	-24.2%
宜蘭縣	1,940	2,014	-3.7%	66,582	75,308	-11.6%
新竹縣	2,116	2,585	-18.1%	104,771	131,882	-20.6%
苗栗縣	2,648	1,533	72.7%	116,069	67,562	71.8%
彰化縣	4,194	3,208	30.7%	193,924	161,354	20.2%
嘉義縣	2,437	1,245	95.7%	104,960	64,610	62.5%
屏東縣	2,416	2,257	7.0%	94,834	104,922	-9.6%
花蓮縣	1,692	1,597	5.9%	66,934	62,901	6.4%
新竹市	1,161	991	17.2%	54,117	42,909	26.1%

資料來源：內政部、住商企研室整理
備註：2011年以後之各年度住宅類統計不含農舍