六都以外房地合一稅更狂，花蓮縣上半年竟破億！

房產新聞

台中蟬連稅收王，新北、台南增幅超過1倍

依據財政部資料，今年上半年各縣市房地合一稅收大增，六都中以台中市稅收達35.46億元奪冠，不過，六都以外縣市表現相當驚奇，共有10個縣市上半年稅收破億元，破億縣市中有不少新面孔，包含苗栗縣、南投縣、宜蘭縣還有花蓮縣。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，房地合一所得稅以不動產交易增值部分課稅，顯示今年上半年價格持續上漲，由於不動產交易的主力都會區價格已走高，買盤外溢至其他區域，出現許多房市黑馬，加上疫情揚起國旅、休閒宅風潮，讓觀光勝地也入榜。

上半年再創新紀錄，新竹、苗栗翻倍漲

諸多縣市上半年房地合一寫下同期新高，六都中納稅王仍然是台中市，上半年35.46億，六都稅收成長最多者為新北市，上半年稅收24.69億元、年增120.0%，台南市也有100.3%成長，其上半年稅收17.98億元。郎美囡分析，六都為不動產市場交易主力，資金潮及置產型買盤讓六都房市價量齊揚，高端買方手握大筆資金挹注市場，各都新建案價格向上堆疊，帶動房價走升，新北市雖也是高價區，不過房價相對台北市親民，近幾年重劃區、新市鎮推案量不小，吸引資金充裕買方入手，而台南市過去房價基期低，這幾年受惠科技園區議題價格翻漲，因此房地合一稅收也大幅躍進。

而六都以外縣市，今年上半年房地合一稅破億者除了老面孔新竹縣市、彰化縣、雲林縣、屏東縣及嘉義市外，增加了苗栗縣、南投縣、宜蘭縣還有花蓮縣，共4個縣市，其中苗栗縣去年上半年稅收6千多萬，今年一舉狂增282.5%，達到2.34億元，郎美囡分析，苗栗縣部分區域鄰近新竹科技園區，當竹科帶動新竹縣市價格大幅上漲，買方開始沿通勤便利地段找更低價的區域，苗栗縣因此受到帶動，成交價格拉升許多，從破億縣市也可觀察出，資金潮帶動各區域不動產的效果驚人，尤其可吸引就業人口、區域發展可期的低價區，價格能有高度表現。

升息循環啟動，下半年表現費疑猜

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，7月房地合一2.0上路，持有一年以上，五年內出售的稅率大幅拉高，壓縮投資盤的操作空間，不過房地合一稅收豐厚，也意味著短期持有屋主仍有獲利空間，惟央行啟動升息，買方資金成本拉高，因此下半年交易表現未必能延續高檔。

上半年六都房地合一稅(個人)

區域	2017年	2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	增減幅(21/22)
臺北市	0.70	1.00	2.03	3.63	10.60	18.05	70.3%
新北市	1.03	0.91	2.57	4.19	11.22	24.69	120.0%
桃園市	0.36	1.80	1.61	5.46	9.58	19.08	99.2%
臺中市	0.67	1.38	4.01	10.56	21.42	35.46	65.6%
臺南市	0.34	1.10	3.16	4.23	8.98	17.98	100.3%
高雄市	0.55	1.37	4.24	7.49	12.91	23.01	78.3%

2022年上半年六都以外，房地合一稅(個人)破億縣市

縣市	2021年	2022年	增減幅
新竹縣	2.28	8.29	262.7%
新竹市	2.81	7.08	152.2%
彰化縣	3.53	4.93	39.7%
雲林縣	1.74	2.84	63.7%
屏東縣	1.76	2.40	36.6%
苗栗縣	0.61	2.34	282.5%
南投縣	0.76	1.29	71.1%
宜蘭縣	0.83	1.22	46.3%
嘉義市	1.08	1.20	11.3%
花蓮縣	0.61	1.15	88.0%

資料來源：財政部、住商機構企畫研究室整理
單位：億元