三月交易步步高 案源減少強中透弱;新北台中弱,桃園高雄強

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房產新聞

 


發稿日期:2024.03.29




三月份走到尾聲,意味著2024年第一季即將結束,住商機構統計旗下成交狀況後發現,全台移轉較一月份量增15.1%,比去年同期增加9.3%,區域表現上高雄表現較弱,其餘除新北年增減少6.7%,其餘表現都頗為亮眼。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,三月份因建商推案熱帶動看屋話題,加上股市表現強勁,資金轉入不動產帶動行情,買方擔憂價格繼續飆高,是買氣被帶動的主因。



惜售風潮起,交易強中透弱


各區表現上,與工作天數相近的一月數據相比,北市月增22.0%,年增15.2%,新北市月增4.6%,年減6.7%;桃園市月成長為17.1%,年成長達8.5%,台中月增47.6%,年增45.1%,台南月增13.6%,年增8.4%,高雄月減2.0%,年減1.6%,其中高雄為唯一年月雙減的區域,徐佳馨分析,目前因稅制與交易制度影響,預售屋與成屋均有閉鎖期,加上區域如果有重大利多,很容易發生「無案可賣」的狀況。加上在總價思維下,建商推出低總價預售案掀起買方搶進,吸引買方進駐,更讓成屋交易產生外熱裡冷的狀態,開發案源能力強弱成為業者存活與否的一大關鍵。



升息埋下變數,買方嚴控資金


大家房屋企研室公關主任賴志昶指出,今年股市表現大好,讓資金流向不動產,不過央行三月份升息,並對下次升息語帶保留,加上下半年因適逢全球大選年,政經變數增加,資金情況還需要再觀察,也會對房地產市場多所影響,提醒買方購屋要特別留意資金控管,避免出現違約或是貸款不足的狀況。