新青安加持,小資大膽入市,6成買房族年收小於百萬

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房產新聞

 


發稿日期:2024.05.15




近年來低總價小宅成為市場主流,吸引首購族買房,不過住商機構彙整聯徵中心資料,2023年的購屋者中,年收入低於百萬元的族群占約6成;其中,女性購屋者年收低於百萬者,占比更達近7成。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近年小宅成市場主流,此類物件入手門檻低,再加上去年有「新青安」加持,吸引小資族大膽入市。



小資族撐起房市,購屋者多數年收小於百萬


根據財團法人金融聯合徵信中心數據,2023年購屋者中,年收入在百萬元以下占比高達61.6%,遠高於年收入100~200萬元或年收入200萬元以上的族群。徐佳馨分析,近年房市發展精緻化,全台不分南北皆推出千萬上下,20~30坪左右小宅,雖說是由於房價上漲、民眾收入不變而不得不因應的趨勢,但也由於入手門檻降低,同時去年下半年起有「新青安」貸款方款刺激,吸引不少年收入百萬元以下的族群買房。



入手門檻低,7成女性求增值


根據聯徵中心統計,2023年女性購屋者,樣本數同樣以年收入百萬元以下族群占大多數,且該族群占比更高達68.4%,與男性同樣收入買房的人數占比,有不小差距。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,近年來經濟獨立女性不在少數,且「有土斯有財」觀念深植民心,不少「小資女」在職涯早期,先苦後甘砸下積蓄買房,一來是置產抗通膨,二來也等待未來資產加值。


另觀察聯徵中心數據,2023年男性所購置房產平均鑑估值1351.4萬元,平均面積約45.1坪;而女性平均鑑估值約1274.5萬元,平均面積約42坪。賴志昶表示,根據內政部最新統計,女性有偶率2023年僅約48.37%,創下歷史新低,顯示單身女性已不在少數,而新世代女性購屋置產,除卻家庭與育兒負擔後,依據自身能力,自然會選擇更符合居住空間的物件。


徐佳馨補充,今年國內經濟表現溫和成長,尤其在自用、首購買方支撐下,房市上半年有延續去年熱度的趨勢,惟下半年適逢全球大選年,又有央行升息等潛在陰影,建議首購族群注意自身資金情況,以防未來政經局勢出現變化。



2023年購屋者樣本數占比(依年收分)
年收入(萬元) 整體 男性 女性
0~100 61.6% 55.3% 68.4%
100~200 26.6% 29.7% 23.1%
200~400以上 11.8% 15.0% 8.5%
資料來源:聯徵中心、住商機構整理


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