總價冠居北市，東區知名百貨租金寫天價；貴客轉進高樓層，房東房客雙贏
-
調整字級
- 小
- 中
- 大
房產新聞
發稿日期：2024.06.05
北市一線商圈東區匯聚多家百貨公司，惟其樓層租金外界大多難以得知，住商機構觀察台北地政雲，明曜百貨頂樓與次高樓近期以每月逾232萬元出租，為今年截至目前為止，北市最高總價租金交易。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，此交易坪數多達943.6坪，且為知名百貨的高樓層，又包含外牆廣告效益，因此才會出現百貨樓層租金總價更勝信義區商辦的情形。
蔬食餐廳5月才熄燈，健身品牌砸重金搶進擴大營業
根據台北地政雲揭露，明曜百貨12、13樓建物坪數共約943.6坪，3月以每月232萬1362元出租，換算租金單價約2460元。該筆租賃交易備註提到：「續租案件外牆作為廣告使用租金為未稅價；12樓為新租賃樓層、13樓為續租樓層。」
據悉，明曜百貨12樓曾為知名蔬食餐廳「果然匯」，不過該店已於5月熄燈；而13樓則為時尚健身品牌「Space Cycle 台北明曜旗艦館」，依據台北地政雲揭露資料，該品牌不僅續約13樓，且擴大營業至12樓。
住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，隨著後疫情時期各項措施解封，北市各大商圈租金價位迎來回春，近期有新光三越 Diamond Tower、大巨蛋議題的東區商區也不例外，正面大馬路一樓店面租金已回到每坪破萬元價位，但若觀察東區二樓以上店面租金行情，價位約落在每坪3000~4000元，以此觀察百貨高樓層租賃案，月租金每坪以2460元成交，其實為頗實惠的一筆交易。
大巨蛋開幕，東區商圈榮景再東延
觀察台北地政雲，今年截至目前已揭露前五名高租金實價中，其中4筆皆為蛋黃區商辦或商業大樓，更顯此次百貨公司租賃案的特殊性，賴志昶觀察，過去東區高總價租金交易，較集中於忠孝東路三、四段處，該路段有遠東SOGO 台北忠孝館、遠東SOGO 台北復興館兩大百貨，且有捷運忠孝復興站匯聚人流，租金長年維持高檔。
賴志昶補充，隨著大巨蛋開幕，匯聚松山文創園區遊客人潮，使得東區商圈榮景往東部蔓延。而在商圈東段的明曜百貨，本身即為東區經營餘37年的老字號百貨，位處捷運忠孝敦化出入口，近年來更引進「UNIQLO 台北全球旗艦店」等品牌，為百貨公司樓層租金交易帶來助益，如今高樓層再以高額租金成交，可顯東區為北市黃金商圈的地位難以撼動。
| 行政區 | 門牌 | 大樓 | 租金總額(元/月) | 租金單價(元/坪) | 租賃面積(坪) | 建物型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大安區 | 忠孝東路四段200號12樓 | 明曜百貨 | 2,321,362 | 2,460 | 943.6 | 百貨公司 |
| 信義區 | 信義路五段7號84樓 | 台北101 | 2,059,941 | 4,850 | 424.7 | 商辦 |
| 信義區 | 松高路77號18樓之1 | 富邦信義A25園區 | 1,967,280 | 4,000 | 491.8 | 商辦 |
| 中山區 | 民權東路三段2號11樓 | 全球人壽民權大樓 | 1,514,544 | 2,306 | 656.7 | 商辦 |
| 萬華區 | 成都路81號5樓 | 大世界商業大樓 | 1,300,000 | 1,299 | 1000.8 | 商業大樓 |
步驟１
加入【大家房屋LINE好友 】
步驟 2
點擊【區域找屋】
步驟 3
點擊【前往設定】
步驟4
選擇縣市→選擇區域(可複選)→設定價格區間
每週自動推播專屬物件給你
