高樓大廈沒人買？全台半數交易在5樓以下

房產新聞

發稿日期：2026.11.04

都會區高樓大廈林立，惟全台房屋交易仍是低樓建物的天下。住商機構盤整內政部住宅資料，全台第二季買賣移轉物件中，總樓層在5樓以下的比例達50.5%，相當於每兩筆房屋買賣，就有一筆是5樓以下建物；若觀察各縣市，平均總樓層最高的也不是雙北，而是高雄市以10.2樓位居全台之冠。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，雙北既有公寓住宅存量龐大，反觀高雄近年重劃區開發供給增加，讓交易市場呈現不同面貌。

雙北、中南部縣市都有！低樓住宅仍是全台交易主力

根據內政部統計，今年第二季辦理買賣移轉登記，全台房屋買賣建物平均總樓層為8.2樓，若按總樓層區分，其中總樓層1至3樓的建物占24.7%、4至5樓占25.8%，兩者占比為各樓層區間最高，且合計占比高達50.5%；若觀察各縣市買賣建物平均總樓層占比，4至5樓交易占比較高縣市有台北市、新北市以及基隆市等，至於1至3樓建物占比較高者則有苗栗、彰化、南投、雲林、嘉義、台南、屏東及東部等縣市。

賴志昶分析，雙北與基隆市都市發展歷史悠久，可開發土地有限，房價亦相當高昂，區域寸土寸金，致使中低樓層公寓於市場占比較高；反觀中南部、東部等縣市，由於人口密度相對較低，且土地開發條件與都會區不同，區域以透天厝或低樓層住宅為大宗，民眾購屋習慣也較重視居住空間，因此形成與都會區截然不同的市場成交態勢。

重劃區供給加持，高雄平均樓高勝雙北

觀察數據，以各縣市平均樓層來看，高雄市達10.2樓居全台之冠，其次為新北市9.9樓、桃園市9.7樓。住商不動產高屏澎區協理林祺博分析，高雄近年在亞洲新灣區、農十六、美術館特區等各大重劃區帶動下，大樓逐漸成為主要供給來源，加上區域容積率普遍偏高，高樓層物件林立，促使成交建物的平均總樓層穩居全台最高。

至於新北市，賴志昶補充，區域呈現新舊產品並存的現象，板橋、新莊、三重、淡水等新興重劃區具有相當規模的大樓供給，但由於幅員廣大，區域亦有不少低樓層物件釋出，支撐傳統公寓交易需求，致使新北市民買盤呈現高低樓層並存的現象。

賴志昶提醒，購屋族選擇低樓層物件，無論傳統公寓或是透天厝，都應留意屋齡、耐震能力、管線維護及未來修繕成本；若購買高樓層住宅大樓，則需評估管理費、公設維護及社區財務狀況，尤其在當前房貸條件相對嚴苛情況之下，消費者更應考量銀行鑑價、貸款條件及物件未來轉手性，避免單純追求房價或居住空間，而忽略長期持有成本。

全台2026年第二季買賣平均樓層與各樓層比例

縣市	買賣平均總樓層	1～3層比例	4～5層比例	6～10層比例	11～15層比例	16層以上比例
台北市	8.6	4.4%	36.4%	26.8%	24.5%	7.9%
新北市	9.9	6.8%	37.6%	16.1%	21.2%	18.3%
桃園市	9.7	19.5%	18.0%	18.0%	30.2%	14.3%
台中市	8.9	24.5%	16.3%	21.9%	24.6%	12.8%
台南市	6.0	42.8%	23.0%	16.8%	11.2%	6.2%
高雄市	10.2	19.8%	16.1%	21.9%	27.9%	14.4%
基隆市	7.2	12.1%	50.0%	14.6%	12.4%	10.9%
宜蘭縣	4.3	61.7%	14.4%	17.4%	6.4%	0.2%
新竹縣	9.0	23.9%	25.0%	13.5%	24.8%	12.8%
新竹市	5.8	32.6%	30.2%	24.3%	10.1%	2.8%
苗栗縣	4.6	52.5%	22.6%	17.4%	6.1%	1.4%
彰化縣	4.1	63.0%	21.8%	8.1%	6.7%	0.5%
南投縣	3.4	76.7%	12.4%	5.4%	5.0%	0.4%
雲林縣	4.0	64.0%	18.8%	10.5%	5.9%	0.8%
嘉義縣	3.4	75.4%	14.8%	6.4%	0.4%	3.0%
嘉義市	7.6	28.6%	16.0%	26.3%	19.3%	10.0%
屏東縣	3.9	65.3%	18.7%	9.4%	6.1%	0.6%
台東縣	2.4	90.8%	5.5%	2.8%	0.0%	0.9%
花蓮縣	3.7	63.7%	20.8%	10.8%	4.4%	0.3%
澎湖縣	3.3	70.2%	21.1%	8.8%	0.0%	0.0%
金門縣	2.6	77.8%	22.2%	0.0%	0.0%	0.0%
全台	8.2	24.7%	25.8%	18.2%	20.2%	11.1%

註:統計數據由原始資料四捨五入至小數點後第一位。
資料來源:內政部、住商機構（住商不動產、大家房屋、安家地產）統計。