必知的6大買房子流程，首購族簽約、交屋這些注意事項要知道！
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房產新聞
你是第一次買房的首購族，或是第一次賣房的屋主嗎？你知道買賣房屋基本流程有哪些嗎？一般買房每個階段買方、賣方都要準備各種文件資料，且每個階段應該要支付項目及費用也不同，本文將買賣房屋交易每階段要準備的資料文件、需支付款項及注意事項彙整說明，讓你更順利完成買屋、賣屋的交易過程。
每一個買賣流程環節務必注意
步驟一、付訂金
挑選合適的貸款銀行，比較分析後，選擇適合自己的銀行與房貸產品。可以找房仲或代書主要合作的銀行，或是找自己工作薪轉戶頭的銀行。
步驟二、簽約
填寫房貸申請書，準備建物土地成本、權狀影本、財力證明、薪資明細、扣繳憑單等資料。如果經濟條件不好，可以找連帶保證人。
步驟三、用印
銀行根據房屋的地段、生活機能、房屋類型、屋齡、坪數等條件進行鑑價，通常會參考房屋買賣的成交價作為申貸金額的依據。
步驟四、完稅
銀行會根據借款人的條件、財力狀況、還款來源、信用狀況、不動產價格進行審核，評估貸款是否通過，以及房貸成數、金額。
步驟五、過戶
簽約對保指的是借款人與銀行簽借款契約。銀行審核房貸通過後，穢語借款人約定時間簽約。借款人需要前往銀行進行對保並開戶，做為日後撥款與繳款的帳戶。
步驟六、交屋
簽約對保完成至銀行撥款前，需要經過抵押權設定，抵押權設定為貸款金額的1.2倍，並投保火險、地震險，保費由借款人支付。
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房屋買賣交易流程表
房屋買賣六大流程：付訂金➡ 簽約➡ 用印➡ 完稅➡ 過戶➡ 交屋
| 項目 | 預估天數 | 辦理事項 | 資料文件準備 | 付款 比例 |
| 付訂金 | 1天 | 1.議價 2.確認代書 3.申辦履約保證 |
買方： 訂金款 |
2-5% |
| 賣方： 訂金收據 |
||||
| 簽約 | 5-7天 | 1.確認身分、雙方權利義務 2.簽署契約 3.支付簽約款 |
買方： 1.身分證、印章 2.簽約金 3.財務證明 |
10% |
| 賣方： 1.身分證、印章 2.土地、房屋權狀 3.印鑑證明 |
||||
| 用印 | 7-15天 | 1.用印 2.申請稅費單 3.申辦貸款 |
買方： 1.身分證、印鑑證明 2.用印款、行政規費 3.找貸款銀行 |
10% |
| 賣方： 1.身分證影本 2.印章、印鑑證明 3.權狀正本 |
||||
| 完稅 | 14-30天 | 1.繳納規費 2.繳納契稅 |
買方： 1.契約稅款 2.完稅款 |
10% |
| 賣方： 1.繳納各規費、稅款 (如:土地增值稅、房屋稅、地價稅或如有欠稅款等) |
||||
| 過戶 | 3-5天 | 1.設定抵押 2.清償塗銷 3.結清費用 4.申請過戶 |
買方： 1.簽訂貸款契約 2.代書費、登記規費 3.印章 4.戶籍謄本、戶口名簿 |
-- |
| 賣方： 1.辦理清償、貸款塗銷 2.增值稅單 3.土地建物所有權狀 4.印章 |
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| 交屋 | 7-14天 | 1.文件點交 2.房屋點交 3.正式移交房屋 |
買方： 1.頭期尾款 2.拿取權狀、鑰匙 |
尾款 |
| 賣方： 1.確認款項 2.移交鑰匙 |
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