首購族必看！3分鐘教你如何計算頭期款、房屋貸款及裝潢費用！
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房產新聞
Q：第一次買房頭期款該怎麼抓?
A：一般而言，頭期款估算方式是以欲購買房屋總價的20%-40%為頭期款準備金額，而實際上則會依銀行貸款成數多寡直接影響頭期款的占比。影響銀行貸款成數常見的因素如房屋種類、屋齡、坪數大小、區域..等因素納入考量；不同「房屋種類」分別可貸款成數約為：「預售屋」7-8成、「新成屋」6.5-7.5成、「中古屋」6-8成；而以不同「區域」預估可貸款成數分別為：「北部」7-8成、「中部」6.5-7成、「南部」5.5-7.5成、「東部」5.5-6成。
Q：如何計算每個月要繳多少的房貸?
A：房貸計算是以貸款總金額、貸款利率、貸款年限及寬限期綜合計算出來，您可諮詢銀行房貸相關人員或透過網路貸款試算工具幫您計算。
Q：買房主要支出有哪些項目?
A：主要可分為五大項目
1.頭期款
2.銀行貸款
3.額外費用
4.裝潢費
5.緊急準備金
Q：還需要支出哪些額外費用?
A：額外費用包含：仲介費、代書費、保險、稅費...等。
1.「仲介費」約為成交金額的1-2%
2.「代書費」約1-3萬
3.「保險費」如火災、地震險
4.「稅費」又包含：
-契稅：建物核定契價x6%
-印花稅：土地及建物核定契價x0.1%
-登記規費：(建物核定契價+土地申報地價)x0.1%+書狀費
由於稅費計算較為複雜，您可諮詢代書協助計算亦或用網路上不動產稅率試算工具估算。
Q：裝潢的預算，又應該準備多少比較好?
A：裝潢費用常是購屋族遺漏或是低估的部分，但裝潢的好壞與日後居住及生活品質有很直接的關係，因次建議在裝潢預算估算上多思考或與同住者溝通討論。一般裝潢主要項目及建議佔比如下表
項目 |
佔比 |
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家電類(如：冷氣、電視) |
15% |
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室內設計費與裝潢施工 |
60-65% |
拆除、清運 約佔1% |
泥作 約佔30% |
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水電、管線 約佔2% |
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磁磚 約佔5% |
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木作 約佔15% |
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油漆 約佔2% |
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木地板 約佔5% |
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廚具 約佔5% |
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設計費與監工費 約佔0.5% |
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家具類(如：沙發、床) |
15% |
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軟裝潢(如：窗簾、門簾) |
5-10% |
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此外不同房屋種類所需裝潢的範圍也有一定程度差異，如新成屋因建商基本都有提供廚房、衛浴設備，且水電管線及隔間也不需變更，因此需準備的裝潢費用也最少；若是中古屋或老屋翻新可能就會需變更格局、廚房、衛浴設備更新、管線更換甚至天花板也需更換重作需準備的施工費較高。
最後像是家電、家具、軟裝潢類也是常被忽略或是發現預算不足無法添購完整，提醒購屋族在抓整體預算時多留意這部分。
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