土地增值稅是什麼？如何試算？一生一次v.s一生一屋差異又在哪？

房產新聞

《土地增值稅》是什麼?

土地增值稅是指在土地所有權移轉的時候，按照土地漲價總數額採用倍數累進稅率計算繳納的一種租稅，土地漲價總數額則是指土地移轉時之總現值，減去取得時之移轉現值或原規定地價的總額。

土地增值稅試算方法一次看

以一般增值稅率而言，漲價總數額與前次移轉現值的差距以及持有土地年限，都會影響到土地增值稅的計算(稅率會依「漲價倍數」分為三種級距，漲價倍數=土地漲價總數額 / 按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原地價。)

假設出售的是自用住宅用地的話，則從出售前是否有提供營業使用或出租、出售的土地大小、地上建物的所有權、出售時所有權人與其配偶及未成年子女是否名下無該自用住宅外的房子，甚至是在該地設籍且持有該自用住宅的年限，都會影響是否能享有優惠稅率。

土地用途分成「一般用地」與「自住用地」的兩種不同用途之稅率說明如下：

● 持有土地年限超過 20年以上 者，就其土地增值稅超過第一項最低稅率部分減徵 20%。
● 持有土地年限超過 30年以上 者，就其土地增值稅超過第一項最低稅率部分稅率部分減徵 30%。
● 持有土地年限超過 40年以上 者，就其土地增值稅超過第一項最低稅率部分稅率部分減徵 40%。

「自住用地/ 優惠稅率」：
自用住宅用地出售時，可善用自用住宅用地相關優惠稅率，就其漲價總數額徵收增值稅 10%。(土地增值稅一般稅率可分為3級 ，分別為20%、 30%、40%，自用住宅用地稅率則為10%)

另外關於贈與的部分因為不屬於出售行為，因此不適用自用住宅用地稅率。建議可以使用財政部或各縣市政府或財政部國稅局的線上土地增值稅試算參考。

節稅秘訣比一比

自用住宅重購退稅的條件、資格一次看！

• 重購退稅無次數的限制：
同時出售多筆自用住宅用地，可申請重購退稅出售土地，可規劃按一般用地繳納在未適用一生一次自用住宅用地優惠稅率繳納土地增值稅前，若所有條件都符合的情形下，可以一般用地稅率申報繳納土地增值稅後再申請重購退稅，以保留一生一次的機會，作最有利的節稅規劃。

• 重購退稅應規劃：
規劃重購退稅事前要先了解是否符合退稅規定，如條件不符，但出售之舊屋符合自用住宅條件，可在未逾稅單所記載繳納期限前申請改適用優惠稅率核課土地增值稅。

• 退稅資格弄清楚：
先買後賣土地辦理重購退稅，要符合購買土地時已經持有供自用住宅使用之土地才可以如果土地所有權人原先沒有自用住宅土地，只是單純購買土地，以後再購買第2 筆土地後再出售、或是從配偶受贈他筆土地後再出售，或雖然原來持有土地，但沒有設戶籍，於出售時才從第3筆地將戶籍遷入，以上情況都不符合辦理重購退稅的條件。

• 舉例說明

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