買房要買透天厝比較好嗎？有哪些優缺點＆注意事項要注意？
-
調整字級
- 小
- 中
- 大
房產新聞
你想買房，卻猶豫不知道要買哪一種房型嗎？買房要買透天厝比較好嗎？如果買透天厝，又有哪些優缺點、注意事項要注意呢？其實，許多人也分享，透天厝有許多空間是可以彈性規劃使用，也有其他各式的房型優點，相當適合打造三代同堂跟退休族群的悠閒生活。如果您也想買一間透天房，來實踐人生的夢想，建議也要先了解一下關於透天厝的優缺點，並注意購屋時的重點有哪些的喔！
「透天厝」是怎麼樣的房型？
相較於市面上常見的集合住宅的房型，透天厝是一種相對比較獨立的建築類型，因為擁有獨立的門戶跟庭院空間，可以享受較私密的居住品質，一般來說透天厝的採光跟通風也會比較好。常見的透天厝樓層大多為三～四樓 ，位置大多位於中南部地區或郊區為主，在地狹人稠的都會區因為地價、房價高的因素所以相對比較少見到。
常見的透天厝種類、比較：
【雙拼型】：由左右相連兩戶拼成一棟的房型
• 簡單說是將兩個獨棟的透天合併而成。
• 因為是兩棟房子相鄰，有鄰居照應，相較獨棟透天安全性會高出許多。
【獨棟型】：牆壁不會與隔壁房子共用是一種最常見的透天房型
• 獨棟型的採光和通風，住戶更能保有私密的居住空間。
• 因為獨特性的關鍵優勢，一般來說是透天厝類型中相對較高的。
【連棟型】：與房子的左右側牆壁相連成一排的透天厝形式
• 採光跟通風之條件是相較其他類型較差的。
• 考慮購買連棟型時留意因為分戶規劃遇到產權分割之爭議或是地基狹窄等衍生問題。
• 最大優點為房價較便宜。
透天厝房型的優、缺點：
| 優點 | 缺點 |
|
• 停車很便利：幾乎大多數的透天厝的一樓或地下室都附有自家獨立車位，停車很方便。 • 居住空間大：透天厝因為擁有較大的居住空間，可以自行規劃彈性調整使用，屋內採光、通風狀況也較好。 • 沒有惡鄰干擾問題：避免發生與鄰居相處常見發生爭執問題（例如噪音干擾之類） |
• 生活機能較差：因為透天厝大多位於郊區鄉間，生活機能上包含購物等方面會比較差一點。家庭中需要有交通工具，機車、汽車。 • 安全的考量：獨棟型透天厝需要負擔發生容易遭竊的居家安全風險。大多安裝保全防盜設備可以達到安全效益。 |
購買透天厝前，這6大注意事項一次看！
• 注意透天厝的面寬大小：面寬是決定透天厝價格的關鍵因素，透天厝的面寬越寬的話，空間感越好，對於房屋的保值性也會越好，高面寬的透天厝的主要好處，包含一樓可停下兩台汽車空間，還有室內房間的寬度較寬、採光較好。
• 留意道路路寬大小：建議房子前的道路條件至少在5米-6米，以方便雙向會車，避免找到如果四米以下或無尾巷的環境條件，如果遇到火災消防車進不去的安全上的疑慮。
• 確認土地的地籍資訊：要確認一下地籍圖， 是否有被政府的計畫道路合併劃入或者透天厝交通動線有沒有正常道路可供出入，另外也可以確認是否有占到別人的私人土地。
• 確認土地使用分區：由於土地的不同使用分區跟建物申請使用的用途習習相關，因此假如是商業區或住宅區都能正常申請住宅，但如果透天厝是規劃為工業地分區通常僅能申請辦公室、廠房等，是無法作住宅登記使用的，也會直接影響到銀行貸款成數與本身保值性。
• 確認是否有增建狀況：如果看屋時有看產調內容中增建樓層超過謄本登記100%的情形，一般來說會影響銀行貸款申請，因為銀行會認為房子會有結構上的安全性問題，而且需負擔違建拆除的風險，因此在貸款方面相對會很較難申請。
• 確認有無電梯設備：大多數人買了透天，常常發生久了之後很少使用高樓層的主要原因，是因為要樓上樓下爬樓梯不方便，尤其對於家裡老人家更是容易造成日常生活上的麻煩，因此建議民眾可依自身需求購買附有電梯設備的透天厝，不僅可以發揮全樓層的利用率，對於房屋的未來保值空間較大，此外因為電梯設備技術發展很先進，一般只要定期維持好電梯安全檢查及基本保養，基本上普遍使用都可以維持蠻好的使用品質。
| 立即搜尋：各區服務據點 |
延伸閱讀：
學區房是什麼意思？爸媽要如何查詢找到附近的明星學區房？
在重劃區買房好嗎？3分鐘快速看懂重劃區的優缺點、類型一次看！
|
快加入粉絲團，享有購屋相關資訊與生活情報喔 大家房屋-大家貓粉絲團 描繪你理想的家 |
