必知！5個租屋交屋注意事項、流程、點交一次看！學會自保！
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房產新聞
租屋在台灣是一種常態，但經常也會聽到不少相關的租屋糾紛，建議在外租屋的租屋族們，也可以看懂以下5個租屋交屋注意事項，帶你一次看懂租屋點交、流程及注意事項喔！建議如果想避免衍生爭議，入住前就應「點交」清楚，當你在租屋點交時，又有什麼注意事項？點交流程跟點交清單又是什麼呢？
租屋點交時，你不可不知的5個必知注意事項！
一、檢查屋況：
詳細檢查租屋有沒有瑕疵，一旦發現問題立刻反映，能處理的請房東處理。常見檢查項目包含：
| 品質 | 牆縫（角）有沒有漏水 |
| 牆壁油漆有無因為潮溼而脫漆龜裂 | |
| 設備功能 | 馬桶的阻塞狀況 |
| 廚房及廁所排水孔能否正常排水 | |
| 開水龍頭流流看有無堵住，水流異常 | |
| 消防設備 | 有沒有裝設火警偵測器或住宅用火災警報器、滅火器 |
| 傢俱 | 破損、缺角、 掉漆等等 |
| 家電 | 測試能否正常運作 |
二、水電費當天結 切清楚：
1. 新制租約應記載事項當中明文規定，電費的計算標準要在租賃契約中載明清楚，每度電收費不能超過台電夏季電費的最高級距。
2. 事先打去台電、台水公司詢問該月已使用的度數，估算須繳納的水電費，點交當天就直接將水電費給房東。
三、租約內修繕責任歸屬：
1. 根據《民法》第423條規定，房東有義務讓房子維持可以使用的狀態。另《民法》第429條也規定，除非有特別約定，否則租賃物修繕須由出租人負擔；不過，若損壞是由租客在非合理使用情形下人為造成的，就要由租客來負責。
2. 所以由此可知，沒有特別在契約中另行約定，就是房東要負責修繕責任；但若是非合理使用導致損壞，租客自行負修繕責任。
3. 一般常見的是房東負責結構、管線部分等不可動部分。消耗品如燈泡、燈管等就是房客自行負責。
4. 建議租賃雙方可以在契約內註明清楚各別負責哪些項目。
四、租屋押金：
法律明定不得超過2個月的租金總額。如果房東巧立名目（如要求門禁卡、電器設備須額外支付押金），收取較高的金額，即為違法，可拒絕。
五、鑰匙是否正確：
測試打開門鎖，確認房東拿給自己的是對的鑰匙，並且數量應跟租約上寫的一致。
租屋族的點交流程3步驟，就這麼做！
一、首先拍照留證：
1. 拍照確認家具狀況：先進行房屋拍照或錄影，把房屋整體狀況以及房東提供的所有家具與設備逐項拍照存證， 可做為簽約附件，以備日後不時之需。
2. 盤點數量：逐一清點家具設備是否和合約上的數量相同，如果發現帳物數量不符時，隨即和房東溝通補齊或拿走不需要的家具，且看見毀損時也要馬上向房東反映。(勿擅自丟棄租屋裡不需要的物件，恐須負賠償責任。)
二、接著核對設備清單：
1. 無論是使用內政部定型化契約範本中的「房屋租賃標的現況確認書」，或是自己做一份設備清單，作為契約書附件都可以。
2. 重點是在租屋點交時，租賃雙方確依設備清單清點進行點交（一樣一樣清點確實）。
3. 租期中有任何物件或設備換新，建議補充到清單，包含敘明款式型號，退租時便於按清單逐項檢查。
三、最後交付鑰匙：
1. 所有該核對的皆核對無誤後，也確定拿的鑰匙是對的，就完成租屋點交。
2. 額外補充的是，有些租客會基於安全考量想要自行換鎖，這時請注意以下：
（1）翻閱合約中有沒有特別簽訂不得換鎖，而且換鎖前也要知會房東，徵求同意。
（2）另外應將舊門鎖收好，等到租約到期時，租客善盡回復「應有狀態的責任」，退租點交時記得把舊鎖頭裝回去。
租屋族的點交流程3步驟，就這麼做！
| 租客 | 房東 |
| 1. 查看屋況，測試屋內設備功能 2. 拍照、錄影留存 3. 租屋效期內，設備損壞，立即通知房東修繕 4. 點交當日結清水電費用 |
1. 備好物品點交清單，雙方核對無誤後簽名 2. 租約效期內，更換或補充設備，補充於點交清單內 3. 租約內註明雙方負責修繕項目 4. 建議約定房客違約時的相關法律效果，並建議將租賃契約公證 |
找屋、看屋簽約到點交入住，租屋向來眉角多，除了仰賴安全可靠的租屋資訊管道(像房屋仲介等)，自己簽約時也要慎閱，依照實際屋況將各種情況及權責加註清楚，亦要註明防火相關約定；點交清單也要逐一白紙黑字點清楚，並拍照存證，以確保權益，才能降低事後吃虧或衍生租賃爭議後遺的風險喔。
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