違章建築是什麼？6大常見違章建築類型，教你判斷是否要拆除！
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房產新聞
你知道違章建築是什麼嗎？哪些建築屬於違章建築呢？如果發現自家房屋是違章建築，會需要拆除嗎？違章建築在台灣不動產市場中很普遍，尤其常見於屋齡高的老舊公寓，違章建築政策與民眾住的權益可說是息息相關，但大多數社會大眾都不夠了解違章建築，這裡就也來告訴你，正確查詢違章建築的方法、管道有哪些？怎麼查？如果真的不小心買到違章建築，又該怎麼辦的喔！
違章建築定義：
經常聽到的「違章建築」，又簡稱違建。簡單來說，違章建築就是指在未取得「建築執照」或是「使用執照」的情況下擅自建造使用的建物，包含全部或一部分不符合法律規定的建物，最常見的形式就是頂樓加蓋、外推陽台等情形。
常見違章建築的6大類型：
| 1. 法定空地加蓋 | ◆原本應為法定保留空地，以鐵皮或水泥加蓋使用。 ◆常見違建類型包含： –屋後空地/防火巷增建為廚房使用 –房子前方露天車庫加蓋遮雨棚 –騎樓空間增設鐵捲門圍成自家車庫 |
| 2. 露台外推 | ◆於上方無任何屋頂遮蓋物的室外平台，加裝遮蔽物。 ◆常見違建類型包含： – 遮雨棚 – 鋁窗 |
| 3. 違法隔套 | 是指將房屋隔間超過6個以上的隔間，或是未取得建照就擅自隔間。 |
| 4. 陽台外推 | 意指將陽台與主建物之間的牆或落地門打掉拆除，並於陽台加裝窗戶密封，把原本陽台面積變為室內的一部份。 |
| 5. 頂樓加蓋 | 指在房屋頂樓平台的增建部分，法規限定頂樓建物不可超過建物面積1/8，如有超過屬違法。 ◆常見違建類型包含： – 鐵皮屋加蓋 |
| 6. 夾層屋(樓中樓) | ◆是指夾在樓地板與天花板之間的樓層，常會見於挑高房型會於中間加裝一層樓地板。 ◆不管是否有建照只要夾層面積總和超過該樓面積1/3或一百平方公尺，均屬於違章建築。 |
違章建築的3大拆除風險：
違章建築的相關規範順應時代變遷，也有了眾多版本，加上建築物和百姓的生活息息相關，目前現行違建的管理衍生了許多不同的應對方式，兼之各縣市政府對於違建其實也有各自的管理標準，因此處理違建其實是個相當棘手的問題。
根據目前施行中的相關政策，我們大致上可以將違章建築分為以下３類：即報即拆、既存違建，以及免拆違建。
| 項目 | 說明 | 包含類型 |
| 1.即報即拆 | 即報即拆的違建分為兩種包含「危害公共安全」與「新違建」。 | ◆危害公共安全違建：經消防與交通主管機關認定有「妨礙消防安全」、「妨礙公共通行」之建物經通報需立即拆除。 |
| ◆新違建：有別於既存違建及舊違建，是指存在期間較短的違建。（新違建定義依各縣市政府而定） | ||
| 2.列管緩拆 | 列管緩拆表示僅為暫緩拆除，並不代表永遠不拆，也不代表就地合法，適用於「既存違規」和「舊有建築」，各縣市列管緩拆時間認定不一（右欄以台北為例說明之） | ◆既存違建：以台北市為例，認定為民國 84 年到民國 53 年間存在的違建。 |
| ◆舊有違建：以台北市為例，認定為於民國 53 年以前便存在的違建。 | ||
| 3.免拆違建 | 分成兩種：包含「程序瑕疵」與「法律例外」均屬之。 | ◆程序瑕疵：本類違建並非由於建築物本身違法，而是在興建過程中尚未領照便私自興建，屬於程續瑕疵的問題造成之違建，僅需依法補辦執照並完成稅款繳納，即成為合法建物。 |
| ◆法律例外：本類主要因為違法情節輕微、影響程度小，得法律規範例外可免於拆除，總共有16 種，包含常見鐵窗、女兒牆、假山水等。 |
查詢違章建築的2大方法＆管道：
想查詢自家是否為違章建築，有兩種方法，說明如下：
• 建築違章查詢系統:
可以到各縣市政府「違章建築查詢系統」查詢是否違規，但須注意限定本人查詢。
o 內政部營建署新違章建築立即處理資訊系統
o 台北市違章建築查詢系統
o 新北市違章建築查詢系統
o 桃園市拆除執照查詢系統
o 台中市違章建築查報專區
o 高雄市拆除執照查詢系統
• 比對「使用執照」和「建物測量成果圖」:
申請建物的「使用執照」和「建物測量成果圖」，跟現場實況對比，若有建物不在這兩張圖上那就有很有可能是違章建築。
總而言之，雖然大多數的違章建築不一定需要立即拆除，但也不能因此就永遠使用下去，因為違章建築本身就是非法的，除了會影響城市規劃跟環境，最重要的還是安全問題，因為違章建築沒有通過建築法規的安全標準檢測，包含結構安全、防火安全等，因此要正視違章建築可能衍生帶來的後續影響與風險。
※ 本文參考資訊來源為中華民國部法務部之全國法規資料庫專區《違章建築處理辦法》、《建築法》、《台北市政府都市發展局》、《台北市建築管理工程處》等，如有差異以官方最新公布資訊為準。
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