買房要找地政士？房屋買賣代書費用怎麼算？3步驟教你如何挑選！

房產新聞

地政士（代書）是誰？

依法規定義、地政士法第16條規定，地政士得代理執行申請土地登記事項、土地測量事項、土地登記有關之稅務事項、土地登記有關之公證認證事項、土地法規規定之提存事項、撰擬不動產契約或協議事項、不動產契約或協議之簽證及其他與地政業務有關事項。

從以上的規定可以看出，不管是土地，還是不動產，地政士都是有一定的專業和規範可以進行委託。地政士可不是逕行想當就可以，必須持有國家特考合格的地政士證書方能執業，未考取而執業，可是要被罰錢的喔！

買房是不是一定要找地政士（代書）？

從實務上來看地政士的服務範圍，項目主要有「簽訂買賣的契約書」、「買賣相關條件的斡旋」、「申請土地登記移轉的代辦」等，以上的知識與能力，有其專業性，又買房為大筆資金流動，委由仲介或地政士(代書)，益於減少時間降低更多隱形成本。

*Tips：若不找仲介也不找代書，履約保證建議要設定；先把錢放在履約保證專戶，成交取得權狀後再進行撥款，保障雙方權益。

地政士的收費要如何計算？

地政士的收費方式主要是分成「專業費」和「代辦費」。通常收費會再根據其細項，每項收費1,000~12,000元左右不等，加總的費用，視實際情況而因人會有所不同，主要的內容大至有以下：

● 不動產買賣簽約手續費
● 不動產所有權移轉登記費用
● 他項權利登記費用
● 不動產繼承登記代書費用
● 不動產相關稅務費用
● 代書代撰文件費用

挑選地政士的3大重點

一般在房屋交易時大多都是買方決定地政士的人選，所以，如何挑選地政士就是一門相當重要的課題，以下分享挑選地政士的三大重點：

1. 地政士需要參加考試院的國家考試，通過後核發及格證書，接著申請內政部核發的地政士證書。
2. 加入該直轄市或縣（市）地政士公會的會員，沒有加入公會就無法約束地政士的行為。
3. 取得直轄市或縣（市）政府核發的地政士開業執照，並且開立實體的事務所，只能有一處，不得開立分處。

一般情況下，地政士在房屋買賣過程中能確保交易順利完成，而在挑選地政士時除文中提到三大重點外，挑選信譽、口碑良好的地政士也是重要的評估方式，藉由本文希望大家都能順利找到理想的地政士!

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