為什麼實價登錄查不到？這7個不揭露狀況，一定要知道！

房產新聞

為什麼有些實價登錄，沒有辦法查到

政府機關就申報資料內容進行篩選，確認申報資料之真實性及合理性，剔除過高或過低之交易行情，目前實價登錄系統於每月1日、11日及21日發布最新的實價登錄資料(約發布日前45日完成登錄且符合揭露原則的資料)。 *實價登錄揭露原則為：資料庫已篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊，並非所有成交案件都可以查詢到資料，也就是說太低或太高、異於市場行情太多的價格，就不會顯示在系統上，當然也就沒有辦法查到了。

查不到資訊的常見七種狀況

主管機關就申報登錄資訊經抽查核對確認無誤後，應篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊提供查詢，其原則列舉如下(以台北市政府地政局實價登錄專區的說明為例)
(一) 單價過高或過低之案件，如不具市場參考價值者，不予揭露。
(二) 總價為0之案件，不予揭露。
(三) 特殊案件之交易，非屬一般正常交易者，如備註欄代碼2-2建商與地主合建案、5-8借名登記返還、5-9受債權債務關係影響或債務抵償、5-10雙方合意（法院判決）解除契約、6-1塔位/墓園等案件，不予揭露。
(四) 土地及建物分件登記之案件，如申報人未依規定將土地及建物合併申報者，不予揭露。
(五) 連件案件若總價無法拆分，應合併申報於1件中，其餘案件不予揭露。
(六) 經檢舉尚在調查之案件，不予揭露。
(七) 其他申報內容有疑義案件，不予揭露。

實價登錄的完銷，是否就代表賣完

就以上的說明，在實價登錄上顯示「完銷」，是否就是代表該物件已經賣完了呢？ 答案當然是否定的，實價登錄只有涉及報告實際成交價格的程序，並不包括其他與交易相關的事務，例如買方付款、過戶手續、協議條件履行等。即使實價登錄上顯示完銷，還是要確保所有交易相關的後續(如法律或財務等)程序完成，才能代表這筆不動產交易的完成。

一般是否能拒絕交易資訊，刊登於實價登錄上

112年8月1日上路後的實價登錄2.0，內有針對未申報及申報不實，都有明確的處罰如下：

• 買賣雙方於接獲限期申報通知書後7日內仍未申報登錄，且買賣案件已辦竣所有權移轉登記者，處以新臺幣3萬元至15萬元罰鍰，並限期15日內申報，裁處前得給予陳述意見機會；屆期未申報者，按次處罰。經處罰2次仍未改正者，按次處新臺幣30萬元以上100萬元以下罰鍰。其含建物者，按戶（棟）處罰。

• 申報登錄價格資訊不實，處以新臺幣3萬元至15萬元罰鍰，並限期15日內改正，裁處前得給予陳述意見機會；屆期未改正者，按次處罰。經處罰2次仍未改正者，按次處新臺幣30萬元以上100萬元以下罰鍰。其含建物者，按戶（棟）處罰。

實價登錄的完善，可以大大提升房地產市場的活絡，使價格更透明，不怕自己成為待宰的肥羊，善用實價登錄的資料，買賣雙方在議價上可以更有依據，房仲業者的廣告台詞「先誠實，在成交」，也充分說明了實價登錄的重要性，活用以上的各項資訊，才能更加事半功倍喔！

※ 本文參考資料來源為「內政部不動產交易實價查詢服務網」，內容如有異動均以官方最新公告為準。

延伸閱讀：
【2023都市更新】房屋都更條件為何?都市更新v.s危老重建的差異比較
頂樓加蓋合法嗎？算違建嗎？一次看法規、所有權及注意事項！

• 回上頁
• 列表頁
• 下一則