地坪、建坪、實坪差異在哪？3分鐘看坪數計算、價格及注意事項！

房產新聞

地坪、建坪、實坪、虛坪是什麼？

1. 地坪：是指房子座落的土地面積。
2. 建坪：是指整個房子的總樓地板面積，一般房屋買賣合約中的銷坪即為建坪。
3. 實坪：代表你真正可以用的房間面積，比如臥室、客廳等。
4. 虛坪：代表你不能完全獨佔的房間，比如樓梯間、走廊等公共區域。

各坪數的定義、計算公式、價格計算範例及差異

▶地坪
1. 定義：代表你擁有的建築物所占有的「土地面積」，以坪為單位計算。
2. 計算公式：
o 透天厝：地坪即為建築物所占用的土地面積。
o 公寓大樓：地坪則按照各戶的比例分配。
3. 試算範例：若有一塊土地，總面積為90坪，若興建一幢三層建物：
o 單獨100%持有，地坪則為90坪。
o 若每層分別單獨賣給三個人，每人地坪則為30坪。

▶建坪
1. 定義：代表你擁有的建築物，它包含「專有」及「共有」部分的「樓地板面積」總和，以坪為單位計算。
2. 計算公式：建坪=主建物面積+附屬建物面積+持有的公設坪數
3. 試算範例：接續上題試算，此一幢三層建物的每層樓地板面積均為 50 坪：
o 單獨100%持有，建坪則為150坪。
o 若每層分別單獨賣給三個人，每人建坪則為50坪。

▶實坪
1. 定義：實坪是非正式的用語，通常指的是建坪中屬於該戶的實際可使用及專有部分，例如陽台、客廳、臥室等。
2. 計算公式：實坪=主建物面積+附屬建物面積
3. 試算範例：接續上題試算，此一幢三層建物每層樓的實際可用空間分配如下：
o 1樓：40 坪（客廳、廚房、衛浴）
o 2樓：40 坪（臥室、書房、衛浴）
o 3樓：30 坪（臥室、衛浴）
 單獨100%持有，實坪=40+40+30=110坪
 若每層分別單獨賣給三個人，每人建坪則分別為40、40、30坪。

▶虛坪
1. 定義：虛坪同樣為非正式的用語，通常指的是建坪中屬於該戶無法完全獨佔，但歸在房屋權狀中的面積，包括大樓的公共設施，如樓梯間、走廊、大廳等。
2. 計算公式：虛坪=持有的公設坪數 3. 試算範例：若持有房屋建坪為50坪，其中的共用空間，如樓梯間、走廊等等，面積佔總建坪的25%。
o 虛坪=50坪×25% = 12.5坪

各坪數間有何不同？

以下針對地坪、建坪、實坪、虛坪整理出差異表：

看各坪數時的4個注意事項

1. 買房時須留意權狀及銷售合約，其中標示的面積單位是平方公尺還是坪，1平方公尺等於0.3025坪，要懂得先自行換算，確保無認知落差。
2. 若「虛坪」的面積越大，代表此建案的公設比越高，進而會影響到買方的房屋實際使用空間。
3. 根據政府通過修正的地籍測量實施規則第273條規定，針對於民國107年後申請建照的建案，「屋簷」及「雨遮」不計坪也不計價。
4. 有些建商會標榜格局是3+1房或2+1房等等，但實際上，所謂的+1房可能指的是儲藏室，而非一般認知的正常房間，而實際可使用面積可以透過觀看「實坪」，得到初步認知。

協助大家對於地坪、建坪、實坪、虛坪有更全盤的認識，具備更多購房的專業知識，於未來挑選夢想之家的過程中，派上用場；因爲購房路上的每一步，都是對未來幸福生活的重要投資，祝福找到夢寐以求的溫馨之家。

※ 本文參考資料來源為「臺北市政府地政局」等，內容如有異動均以官方最新公告為準。

延伸閱讀：
【2023都市更新】房屋都更條件為何?都市更新v.s危老重建的差異比較
頂樓加蓋合法嗎？算違建嗎？一次看法規、所有權及注意事項！

• 回上頁
• 列表頁
• 下一則