買氣回溫,首季六都移轉大漲二成

  • 調整字級

房產新聞

 


發稿日期:2024.04.02




六都地政局1日公布3月份買賣移轉棟數,其中六都3月份數據與去年同期相比,除了台中市之外,都呈現漲幅。至於2024年第一季六都買賣移轉棟數與去年第一季相比,皆有2成以上成長。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,第一季利多滿滿,除延續政府釋出「新青安」等利多刺激,大選後房市前景明朗,股市表現強勁等因素,各都買氣皆大增。


綜觀六都3月買賣移轉棟數,台北市3,042棟、月增78.1%、年增34.9%,新北市5,671棟、月增55.8%、年增2.4%,桃園市3,970棟、月增45.2%、年增16.9%,台中市3,993棟、月增44.5%、年減1.3%,台南市2,894棟、月增94.0%、年增32.7%,高雄市3,839棟、月增56.9%、年增11.5%,六都移轉棟數23,409棟、月增58.3%、年增12.2%。


徐佳馨表示,至於六都3月移轉棟數,與2月相比皆有大幅度成長,主要為2月有春節等假期,工作日數壓縮,使各都移轉資料相對較低,但年節過後,各區域買氣提升,致使六都月增幅度表現亮眼。不過,六都中僅台中市年增幅出現負數,她認為,2024年雖說買氣與去年底相比回暖不少,不過建商大量餘屋已在去年交屋,使得今年數據與去年相比出現略為修正。


另觀察第一季數據,六都與去年同期相比,都有2~4成的成長,大家房屋企研公關主任賴志昶分析,去年第一季適逢政府打房重大政策《平均地權條例》三讀通過,買方投入房市意願低落,成交觀望期拉長。不過,自去年八月政府推出「新青安」貸款方案,讓房市火熱買氣延續至今,讓今年六都第一季數據,與同期相比都有不少成長。不過今年三月央行升息,是否會讓市場產生變化,值得留意



六都2024年3月買賣移轉棟數
區域 2024年3月 2024年2月 2023年3月 月增減幅 年增減幅
台北 3,042 1,708 2,255 78.1% 34.9%
新北 5,671 3,641 5,539 55.8% 2.4%
桃園 3,970 2,734 3,395 45.2% 16.9%
台中 3,993 2,764 4,047 44.5% -1.3%
台南 2,894 1,492 2,181 94.0% 32.7%
高雄 3,839 2,447 3,443 56.9% 11.5%
合計 23,409 14,786 20,860 58.3% 12.2%
六都2024年第一季買賣移轉棟數
區域 2024年Q1 2023年Q1 年增減幅
台北 7,641 5,677 34.6%
新北 15,092 12,521 20.5%
桃園 11,063 8,190 35.1%
台中 12,130 9,945 22.0%
台南 6,865 4,932 39.2%
高雄 10,435 8,025 30.0%
合計 63,226 49,290 28.3%
資料來源:各都地政局、住商機構企劃研究室整理