預告登記是什麼？一次快速看預告登記文件、申請、塗銷及費用！

房產新聞

預告登記定義

預告登記為一種限制登記，其目的在於預先為保全對於他人土地或建物權利之請求權，而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明，向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記，白話說，就是為了防止登記名義人轉賣或設定抵押權於不動產的一種方式。

辦理預告登記所需的文件、流程及費用

所需文件：
● 登記申請書
● 登記清冊(*註1)
● 登記名義人同意書
● 申請人身份證明文件(*註2)
● 土地、建物所有權狀或他項權利證明書。
● 登記名義人之印鑑證明(*註3)
● 其他依法令規定應檢附之文件經申請案件受理機關載明要求加以補齊。

辦理流程：
1. 收件及收規費
2. 審查(如需補正，申請人須於接獲通知日起15日內補正審)
3. 登錄
4. 校對
5. 繕狀
6. 書狀用印
7. 領狀

預告登記如何塗銷？

如果您要辦理預告登記的塗銷，建議可以透過以下方式來做塗銷：

方法（一）、買賣雙方協議塗銷
● 買賣雙方可以通過協議的方式來塗銷預告登記
● 雙方可以重新協商或修改原先的買賣條件，並簽署相應的文件來撤銷預告登記。

方法（二）、由一方提出申請塗銷
● 買賣雙方無法達成協議
● 任何一方都可以向當地地方法院或相關機構提交申請，要求塗銷預告登記。
● 申請人需要提供相應的文件證明塗銷的理由，例如買賣雙方已經取消交易或交易已完成等。

方法（三）、 由法院裁定塗銷
如果無法通過協議或申請來達成塗銷預告登記，任何一方也可以向法院提起訴訟。
● 請求法院裁定塗銷預告登記
● 法院將根據相關的證據和法律規定來做出裁定。


房屋預告登記的查詢管道：
1. 可至地政服務網站查詢
2. 可用門牌地址到各縣市地政事務所臨櫃申請不動產謄本
3. 可持自然人憑證或工商憑證至超商申請(包含:7-11、全家、萊爾富、OK)

辦理預告登記，會帶來哪些潛在影響？

預告登記的效力，無法排除因法院的判決或強制執行、徵收所為之登記，一旦因債務問題而受到法院的強制執行，這種情況下預告登記無法提供足夠的保障，房屋仍可能被查封並拍賣。

● 權益方面： 預告登記能夠確保特定財產的所有權或利益得到保護。
● 房屋交易方面：預告登記可了解房屋的詳細過往內容，有助於防止因信息不對等而產生的買賣風險或爭議。

買屋賣屋眉腳細節很多，各個環節都要仔細小心，以免損害了自己的權益，因此，購屋之前最好事先查詢房屋是否有被做了預告登記，先排除被預告登記的疑慮後，再進行買賣房屋的下一步驟，對買賣雙方才是最有保障的購屋觀念!

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