房屋產權是什麼？3分鐘帶你看房屋產權登記、共有及查詢方法！
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房產新聞
對於購屋族來說，了解房屋產權的重要性和風險是十分重要的，如果您還不知道房屋產權是什麼，推薦就也透果本篇文章，快速透過3分鐘看懂房屋產權登記、共有及查詢方法！如果您對產權沒有足夠了解，購屋時可能會面臨到產權糾紛，甚至導致房屋無法順利成交，造成嚴重損失喔！
什麼是「房屋產權」？
一般來說，房屋產權大致可以分為三種類型，根據不同的狀態分為「所有權」、「使用權」與「地上權」，三者間差異說明分述如下：
【所有權】
購買具有「所有權」的房子表示擁有該房產的完整所有權，可以自由地使用、出租、轉讓或出售房子，特色如下：
● 長期保值：「所有權」房子相較其他產權類型來說，通常具有較好長期保值潛力，因為房地產市場的供需關係和土地稀缺性，「所有權」房價在一般情形下大多能隨著時間累積而提升房價。
● 抵押貸款：購買「所有權」房子過程中，可能需要申請抵押貸款，常見銀行貸款可以先支付部分房款（頭期款），然後分期償還剩餘款項。
【使用權】
所謂「使用權」房子，指的是不具有完全產權的房屋類型，擁有房屋和土地的使用權，但沒有房屋和土地的所有權，使用者有權在一定期限內使用房屋，特色如下：
● 時間限制：使用權房子的使用期限通常是有限的，例如常見為50年或70年等，使用期限結束後，使用者可能需要重新續約才能繼續使用房屋。
● 負擔較低：與擁有完全產權的房屋相比，使用權房子的購買成本通常較低，使得使用權房屋成為首次購房者或經濟條件有限者的選擇之一。
● 貸款限制：由於房屋所有權屬於建商，因此無法向銀行申請貸款，買方只能以全額繳清或向建商貸款的方式購買房子。
【地上權】
指的是在土地所有權與建築物所有權分開的情況下，則是指擁有房屋使用權及所有權，而土地的部分僅有使用權並沒有所有權，特色如下：
● 購入成本相對較低：與擁有土地的房屋相比，地上權房子的價格通常較為便宜，因為購買者並未購入土地，使得預算有限的購屋族更較容易負擔，大約用市價7成的價格就能買到地上權的房子，若想和銀行貸款，也大約可以貸款約3至5成。
● 土地使用年限：地上權房子的使用權限也有固定年限，例如30年、50年或70年等，當土地使用年限到期後，房屋所有者需要與土地所有者重新協商土地租賃合同等事宜。
● 需繳納土地租金：地上權跟使用權的房子因為都沒有土地權狀，所以都需要支付土地租金的固定的成本支出，通常按月或年支付給土地所有者，地租會隨著公告地價的漲幅變化。
房屋登記的3大用途＆保障
簡單來說，房屋登記是將房屋及其產權訊息登記在官方行政管理系統中，以確定房屋產權和其權屬關係。
主要用途：
| 1.促進經濟發展 | 可以通過登記規範、促進房地產市場健康成長，推動城市和地區經濟發展。 |
| 2.保障房屋產權合法 | 透過確實登記房屋產權和權屬關係，保障房屋產權的合法與真實度，減少不動產交易市場上的房屋產權紛爭。 |
| 3.維護社會與經濟秩序 | 經由規範詳實的房屋登記，維護社會和經濟秩序的穩定發展，監管房屋不法交易行為，防止欺詐或詐騙等犯罪行為之發生。 |
主要保障：
房屋登記還能夠保障房屋產權的安全和穩定。在房屋產權登記過程中，各項權屬關係都將得到認定和確認，從而有效保障房屋產權的安全性和穩定性。當房屋產權發生糾紛時，登記機構將對房屋的產權狀況進行核實，確定產權歸屬，為紛爭的解決提供重要的證據和依據。
房屋產權共有該如何辦理？這3大注意事項一次看！
那當你要辦理「房屋產權共有」時，記得也要準備以下相關的產權辦理文件，並且留意相關的注意事項！將該注意的細節都瞭解，也讓你辦理過程都更順利喔！
共有過戶準備文件：
● 買賣協議書
● 所有共有者的身份證
● 所有共有者的戶口名簿
● 原房屋所有權證
共有過戶流程：以夫妻辦理房屋共有過戶為例(贈與申辦)
| 1. 填寫文件 | ◆ 填寫一式兩份「所有權贈與移轉契約書」。 （其中一份契約書按房屋贈與權價值貼千分之一印花稅） ◆ 填寫「契稅申報書」。 |
| 2. 申報契稅 | ◆ 至稅捐處申報契稅。 ◆ 開立繳款書後確認最近一期無欠繳房屋稅。 |
| 3. 取得證明 | ◆ 繳清稅款後到贈與人戶籍所在地的國稅局申報贈與稅。 ◆ 取得「贈與稅不計入贈與總額證明書」或「同意移轉證明書」。 |
| 4. 備件過戶 | ◆ 憑以上文件至地政事務所辦理移轉過戶 |
產權共有的三個注意事項：
注意事項（一）：清楚了解房屋共同持有的意思
房屋共同持有表示多人共同持有一棟房屋的所有權，例如兩人共同持有一棟房屋，那麼每個人擁有的房屋所有權比例為1/2；如果三個人共同持有一棟房屋，那麼每個人所持有的房屋所有權比例為1/3。
因此，每位持有人所擁有的產權都是不完整的，意味對房屋所擁有的權利和責任是有限的，並且需要與其他共有人共同協商和決策，房屋同同持有存在不少風險，包含共有人之間爭議、意見分歧以及共有權利、義務分配等問題。
注意事項（二）：房屋共同持有形式
－分別共有：意指共有人分別持有共有財產的特定比例。
－公同共有：意指共有人共同擁有全部財產，沒有持分的概念。
－兩者間最大的差別，其實就在於有無持分比例。
注意事項（三）：常見申請房屋共有登記狀況
| 1. 合夥投資買賣 | 商業行為的購買，例如: 朋友、投資夥伴、公司股東共同持有。 |
| 2. 繼承遺產 | 常見把房產土地贈與給子女，例如：家族、夫妻、父母、子女、兄弟姊妹共同持有。 |
房屋產權的3個查詢管道
管道1：中華民國內政部地政司地籍存摺
● 透過自然人憑證、工商憑證、組織團體憑證及政府機關憑證等方式登入系統後，可快速查詢名下指定期間之已登記土地及建物不動產概況。
● 本系統提供服務項目有土地及建物之產權基本資料。
管道2：到地政事務所進行辦理
首先須先請賣方提供土地建物標示地段地號和建號資料，到服務台填寫申請書，填寫後抽取號碼牌，申請費用一頁為20元。
管道3：全國地政電子謄本系統
透過本系統可申領到全國任何一個縣市、任何一筆土地(建物)的地籍謄本，而且謄本效力等同於親自至地所申請的紙本謄本。
綜上所述，為了避免造成日後糾紛，提醒您購屋時別忘了委請房仲顧問協助進行房屋產權調查，確認房屋產權登記合法性狀況？產權登記完整度為何？在完成不動產交易後也要記得向地政機關辦理產權登記，藉此確保自身權益與降低日後不必要的衍生風險。
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