民俗月將至，六都7月移轉棟數破2.6萬棟；台中市買氣創2016以來新高

房產新聞

發稿日期：2024.08.01

農曆七月前夕，購屋者趕在民俗月之前下手，買氣明顯升溫。根據六都地政局最新統計，七月份六都買賣移轉棟數合計達26,555棟，較去年同期大幅成長33.5%。其中，台中市表現最為亮眼，單月移轉棟數達到5,969棟，創下2016年「房地合一稅」實施以來的新高。

北屯交易熱，台中買氣強

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，台中市買氣之所以如此強勁，主要歸因於北屯區等新興開發區的建案集中推案與交屋，帶動了當地旺盛的買氣。此外，重劃區議題的持續發酵，也吸引了許多購屋者的目光，台中市移轉棟數漲幅居冠。

除了台中市外，其他都會區的買賣移轉棟數也呈現出明顯的成長趨勢。台北市、新北市、桃園市、高雄市等地，七月份的移轉棟數分別較去年同期成長了30.2%、22.3%、29.5%和38.1%。7月各都會區月增率則各有增減，台北市7月買賣移轉棟數月增12.8%、新北市月增11.4%、桃園市月增7.6％'台南市月減3.5%、年增26.3%，為與上去同期相比唯一買氣略減的都會區。

貸款限制多購屋需謹慎

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，雖然七月份的房市表現亮眼，但房市熱度似乎有逐漸減緩的跡象。加上銀行縮限銀根、政府打房政策陸續上路，購屋者在進場前應更加謹慎。專家建議，購屋者應評估自身財務狀況，特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。

整體而言，七月份的六都房市表現相當熱絡。台中市因新興開發區的帶動，買氣尤其強勁。不過，隨著政府打房政策的持續推動，房市熱度或將逐漸降溫。購屋者在做出決策前，應仔細評估市場狀況，並尋求專業人士的建議。

六都7月買賣移轉棟數統計

區域	2024年7月	2024年6月	2023年7月	月變率	年變率
台北	2,953	2,619	2,268	12.8%	30.2%
新北	5,980	5,369	4,891	11.4%	22.3%
桃園	4,993	4,642	3,857	7.6%	29.5%
台中	5,969	4,725	3,880	26.3%	53.8%
台南	2,316	2,399	1,834	-3.5%	26.3%
高雄	4,344	4,048	3,146	7.3%	38.1%
六都合計	26,555	23,802	19,876	11.6%	33.6%