預售屋簽約需要注意什麼？簽約金要何時付？專家就教你這10招！

房產新聞

預售屋的基本簽約3大流程

一般而言，我們常聽到的買房「頭期款」，其中包括「訂金」、「簽約金」、「開工款」，針對預售屋的基本簽約流程，主要分為以下階段：
1. 賞屋：確認地點及房型是否符合自己的需求，選定喜歡的戶別後，需先支付小額訂金，俗稱『小訂』以保留預售屋。
2. 議價
▪ 買方確定購買意向後，補足正式『訂金』。
▪ 買方帶回「預售屋買賣契約書」，應有5天以上的審閱期供詳細審查合約條款。
3. 正式簽約：當買方確認合約無誤後，簽約後將支付「簽約金」及「開工款」
（通常是房價的10%到15%）。

預售屋合約審閱期是什麼？

根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第1條規定，預售屋審閱期至少為「5日」。在審閱期內，買方應仔細檢查合約中的各項條款，包括但不限於付款條件、工程進度、交屋標準、違約責任等重要細節。

除此之外，「合約審閱期」提供買方可以在無壓力的情況下全面了解合約內容，若在此期間發現任何問題，並進行必要的調整或協商。

預售屋合約審閱期至少為5日，買方必須要仔細檢查合約中各項條款

預售屋的簽約金，何時付比較好？

由於簽約金是買方在正式簽約後，向建商支付的金額，代表著交易正式開始並具有法律約束力。因此建議完成在以下五項條件再行簽約付款：

• 完成市場調查：在支付任何款項之前，首先應該完成對建商信譽、周邊環境的全面調查。
• 合約審閱期結束後：根據法律規定，購買預售屋有至少五天的合約審閱期，買方應在這段時間內仔細審查所有合約條款，並在審閱期結束前支付。
• 確認自身經濟狀況：確保您的財務狀況足以應對預售屋的購買需求，包括首期付款及未來的分期付款計劃。
• 獲得預批貸款：如果您買屋計劃中涉及到銀行貸款，議與往來銀行溝通貸款數字，並預留資金空間，避免因貸款不足而需解約負擔違約責任。
• 合約內容明確：確保針對合約內容的所有疑問及顧慮已經和建商或代銷溝通並得到解決方案。

預售屋簽約的10個注意事項

針對預售屋買賣合約以下整理十個重要注意事項，幫助您在簽訂合約前做好充分的準備：

1. 土地及車位資訊明確：確認預售屋土地的用途及車位的類型（法定、自行增設、獎勵），以及車位的具體尺寸。
2. 明確管線費用負擔：檢查合約中對於水、電、瓦斯等基礎設施的費用負擔，確定這些開銷是由建商還是買方負責。
3. 建材和設備規格：要求明確記載使用的建材品牌和規格，防止以低質同級品替代。
4. 保固和維修條款：確認合約中包含建材和設備的保修條款，包括保修期限和範圍。
5. 廣告為合約的一部份：如果建商的廣告宣傳是您購買決定的一部分，請務必將廣告留存。
6. 審閱期充分保障：確保有足夠的時間審閱合約，依法不少於5天，並確認合約中沒有放棄這一權利的條款。
7. 履約保證機制：確認合約中包括履約保證，如價金返還或信託等，以保障您的投資安全。
8. 交屋保留款比例和條款：核實合約中規定的交屋保留款的比例（依法為房價的5%）及使用條件。
9. 明確工期和客變條款：合約應詳列開工、完工及交屋的日期，及客戶可變更的項目和次數。
10. 違約和賠償條款：確保合約中有清晰的違約條款，明確違約的損失賠償和解約條件。

預售屋付款一般通常有5大付款階段-頭期款、工程款、額外費用(暫收款)、驗屋、房貸。務必確認各期繳款期限、履約保證機制及延遲利息計算。

對於大部分人來說，簽署預售屋合約是人生中一項重大的決定，它涉及到一系列複雜的法律責任和履約義務。透過本文內容，相信能幫助您對於簽約過程中的各個環節有了全面的了解。在支付簽約金前，確保合約所有條款都符合您的期望，這樣可以最大程度地保護您的權益。最後，希望您能在預售屋市場中順利找到理想的家！

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大家貓房市小編：

深耕房地產領域多年，擁有豐富的房地產經驗與知識，擅長以深入淺出的方式解析土地及房屋買賣議題，協助釐清正確的觀念。

領域經驗
・ 房地產投資＆市場趨勢分析
・ 北、中、南各地區不動產市場研究
・ 土地、房屋買賣契約審核
・ 不動產稅務規劃＆法規解讀

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