預售屋是什麼？買預售屋怎麼買比較好？5個注意事項一次搞懂！
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房產新聞
許多首購族因為自備款不足，購屋時會考慮付款壓力較小，及貸款成數較高的預售屋，但你真的瞭解預售屋是什麼嗎？買預售屋怎麼買比較好呢？又要注意什麼嗎？如果你買房想買預售屋，推薦也搞懂這5個注意事項，瞭解自己是否適合購買預售屋喔，以下也盤點關於預售屋的相關知識，讓您一次搞懂預售屋定義、優缺點及注意事項喔！
預售屋是什麼？
簡單來說，所謂的「預售屋」就是指正在蓋的房子，因為都還在建造規劃的階段，所以可以要求建商未來依自身需求調整修正屋內配置、格局，藉此打造出自己的夢想美屋。另外因為房子還沒蓋好，所以預售屋最受青睞特性就是付款壓力小，可依照施工進度付款，減輕經濟壓力。
預售屋的優、缺點&建議對象：
| 優點 | • 貸款成數高。 • 自備款較低，繳款壓力較小。 • 可以客製化調整。 |
| 缺點 | • 無法立即入住，需等待完工期。 • 需承擔建商倒閉爛尾樓風險。 • 實際完成房屋跟當初預售時規劃可能有出入。 • 房價較高。 • 公設比較高。 |
| 適合對象 | • 想要住新房子。 • 自備款較不足，想分散付款壓力的人。 • 希望房屋可以高度客製化的人。 |
購買預售屋的5個注意事項：
（一）、查清楚房型＆基地位置：
• 預售屋在初期會有所謂的潛銷期，接待中心也仍在規劃籌備中還沒蓋好。
• 仍能在網路上查到關於房屋的基本資訊（包含房型、坪數、接待中心位置、基地位置）等到預售屋資料完備必取得建照與完成接待中心後，就會開始上市預售。
（二）、選擇口碑好的建商：
多方打聽建商的風評口碑，了解該建商過去的實際房屋實例，選擇大型品牌或有知名度的建商，對買房子相對較會比較有保障，如果是一案建商就要多方考量跟留意其風險。
（三）、確認履約保證機制＆證明文件：
• 需了解建商銷售預售屋提供買方履約保證機制。
• 履約保證機制分為五種，包含了價金返還之保證、不動產開發信託、價金信託、同業連帶擔保、公會辦理連帶保證協定在以上履約保證機制中以「價金返還之保證」對消費者的保障度最高。
（四）、仔細審閱買賣契約：
• 買賣契約需符合「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定。
• 建議要仔細審慎掌握合約中的細節，以施工進度來說，應確認開工及取得使用執照期限、建商逾期未開工等罰責。
• 可請建商提供施工查驗表，讓繳交款項時同步掌握建商興建進度是否如期如質以保護自身權益。
（五）、交屋自驗／委請驗屋公司：
• 最後的重要關鍵是建案完工時的驗屋，主要是確保房屋實際建造品質跟預期規劃之間的品質有無差異。
• 在網路上可找到關於驗屋清單資源，基本上事先準備驗屋檢查用的工具，包含買賣契約書、平面圖、水電配置圖、便利貼、建材表、捲尺、筆記本等，然後現場實地一項項進行確認。
綜觀來說，如果想買預售屋，除了直接去接待中心了解之外，也建議挑選不同時段跟天氣狀況去附近走走以掌握周遭實際環境，連帶觀察人潮、治安跟生活機能等狀況，還有可以透過觀察建築物的所處方位，了解通風、日曬的情形，也建議問清楚關於社區大樓的公設比與公設規劃內容，包含電梯、停車位、接待大廳、休閒中心等設施規劃如何。
最後也建議留意一下土地分區是什麼，以純住宅區來說，雖然房價較高但居民單純，住商混合則是可能較便宜，但相對比較進出人員會比較複雜。
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