新成屋、中古屋、預售屋如何驗屋?5分鐘看驗屋檢查的注意事項!

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房產新聞

 

你知道新成屋、中古屋、預售屋要如何驗屋嗎?隨著房屋類型的不同,驗屋的重點和注意事項也大不相同,因此有許多人在交屋前,也都會擬一份驗屋清單,讓現場驗屋時也可以更方便、快速,以下就也來介紹各新成屋、中古屋及預售屋的檢查重點吧!



  延伸閱讀:驗屋清單有哪些?專家的3大驗屋流程&注意事項一次就看懂!

新成屋、中古屋、預售屋三大類型驗屋時的注意事項與檢查重點:


  注意事項 檢查重點
新成屋

新成屋驗屋時,一般會有建商的工地主任或服務人員陪同,為確保權益,請務必確實檢測所有所屬範圍,一發現需修繕或不良的地方,建議馬上與對方確認,以有色紙膠帶標示並拍照留存,並約定日後與對方修正再驗的時間與內容。

門窗類:

◾ 鑰匙門孔轉動順暢,把手是否鬆動
◾ 大門貓眼可否看清楚門外
◾ 門善與地面間隙是否過大
◾ 門扇開關是否順暢,有無雜音
◾ 門扇整體是否有污損
◾ 窗戶品牌與合約是否符合
◾ 閉合度是否良好
◾ 是否可緊閉上鎖
◾ 開啟是否順暢
◾ 窗框與牆面是否有確實填滿矽膠
◾ 陽台格柵是否穩固
◾ 窗框整體是否有污損


天地壁:

◾ 油漆是否平整
◾ 有無龜裂
◾ 地磚是否膨拱
◾ 地磚是否有空心
◾ 地磚是否拼接
◾ 地磚色澤是否一致


排水:將室內的各個水槽塞住,注滿水並滴入紅墨水,一段時間後再來檢查水位是否有降低,若有降低,代表可能有滲水問題,要針對水塞加強,之後也可以測試排水是否順暢。

中古屋

中古屋驗屋因為屋齡較高,驗屋項目會著重在房屋結構和漏水,驗屋時建議遵循「不動產現況說明書」,詳細核對房屋內部相關細節。

(說明書中若有記載水電管線重拉、房屋抓漏紀錄或磁磚修補,也應出示修繕單據與使用時間,另外屋主遺留物品,不論大小都要一一列入確認避免日後爭議。

房屋現況:


◾ 天花板、牆面和窗戶:檢查是否有壁癌、油漆剝落、水痕,建議在連續下雨過後到屋內檢視。
◾ 磁磚:用錢幣敲擊地磚,從聲音判斷是否有空鼓的情形。
◾ 排水管:廚房水槽滿水後排水,陽台、浴室水柱排水,觀察地排或浴缸排水是否順暢。
◾ 馬桶:放入衛生紙在沖水,觀察沖水是否順暢。
◾ 水壓:將廚房和浴室的水龍頭開到最大,測試從水洩流量水壓是否充足。
◾ 插座:檢查插座是否正常通電。
◾ 木門框牆面:確定是否有蟲蛀現象。


前屋主物品:

有些屋主為了省下拆卸和搬運費用,會留下廚具或家具物品,交屋時務必清點現場遺留的物品是否吻合記載在《不動產現況說明書》的附贈設備中,避免日後爭議發生。

預售屋

預售屋在施工期間,可與建商,做客製化變更。(調整格局保持開放式不隔間或增加插座之類,要善用客變機會仔細思考想變更的部分。

門窗類:

◾ 鑰匙開關是否順暢,把手是否鬆動
◾ 貓眼可否看清楚門外
◾ 門善與地面間隙是否過大
◾ 門扇開關是否順暢,有無雜音
◾ 門扇整體是否有污損
◾ 窗戶品牌與合約是否符合
◾ 閉合度是否良好
◾ 是否可緊閉上鎖
◾ 開啟是否順暢
◾ 窗框與牆面是否有確實填滿矽利康
◾ 陽台格柵是否穩固
◾ 窗框整體是否有污損


天地壁類:


◾ 油漆是否平整
◾ 有無龜裂
◾ 地磚是否膨拱
◾ 地磚是否有空心
◾ 地磚是否拼接
◾ 地磚色澤是否一致


機電類:


◾ 電箱門開關是否正常
◾ 箱內線路是否整齊
◾ 迴路標示是否與實際相符
◾ 插座面板是否有瑕疵
◾ 個插座是否正常供電



居家水電的4大驗屋事項:


居家生活難免遇到水電民生問題,具備居家簡易水電檢驗常識,下次遇到問題,不僅您可以自行排除解決,遇到進一步需要跟水電師傅溝通問題所在也會更加順暢。


一、機電類:

電線是看不見的居家隱形危機,若家中電線使用超過15年,也容易引發火災,為了生命安全,建議全屋更新汰換。確認家中電線年份可從2處檢查:


● 確認電箱:
打開家中電箱看一下包覆在銅線外的絕緣皮(紅、黑、藍等顏色),一般上面都會顯示年份。


● 確認插座:
o 選1個插座,先到電箱把對應插座的區域電源關閉。
o 戴上絕緣手套,如3M的工程用手套。
o 拿螺絲起子拆開插座外殼。把牆內的電線稍微拉出來,確認上面的年份。


二、排漏水類:

很多中古屋容易出現房屋漏水,以下分享一個簡易diy抓漏不求人!


● 開關水法: 假設是天花板24小時滴滲水,附近有水管經過,把該水管的水關閉幾小時,如果因此沒有滲水了,再打開水閥,如果又有漏水,那就表示是水管是漏水元兇。(如有懷疑可能多處漏水處無法確定實際漏水點,可將顏料水倒入懷疑漏水處,藉由滴下來的水是何種顏色,以確認是何處漏水。)


三、馬桶管路類:

為解決民生問題,馬桶堵塞是浴室常見問題,馬桶本身設計或異物掉入等因素都會影響,分享以下常見簡易排除小撇步!


● 洗臉盆:將水放滿水桶,並且盡可能的從最高處一股作氣地往堵塞的馬桶沖去。一般來說馬桶若是輕微堵塞,透過沖水都可以使馬桶恢復暢通。


● 衣架:把衣架上掛勾的部分伸進馬桶洞裡,並盡可能的往馬桶深處伸進去做泵浦動作,將馬桶深處異物勾出以利排水正常。


● 馬桶吸把:將馬桶吸把放進馬桶洞裡並盡可能的往馬桶深處持續做泵浦動作,動作建議輕輕把吸把壓到底,排除吸把內的空氣後再將上臂打直,抓穩把手並垂直上下反覆拔起吸把。



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