驗屋清單有哪些？專家的3大驗屋流程&注意事項一次就看懂！

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驗屋流程步驟大解析！３大流程一次看！

流程一、土建結構：土建指的是門窗、衛浴設備、廚具與地磚等屋內的非電氣設施，可再進一步拆解成包含天、地、壁等範圍，天指的是頭上的天花板，地是地板磁磚、壁則是牆壁門窗等。

（天花板）：

● 油漆牆面是否粉刷平整？

● 漆面是否有龜落脫落？

（地板）：

● 檢查磁磚是否有突起？

● 有無色差、磁磚間的接縫處是否一致？

● 敲擊磁磚磚是否產生空心現象？

● 地磚是否平整無龜裂？

（牆壁）：

● 屋內每扇門是否有變形？

● 壁磚是否有龜裂情形？

● 門板有無刮痕凹損與掉漆？

● 門板和地板間縫隙會不會過大？

● 窗戶來回開關滑軌順暢無聲？

● 紗窗與窗框是否密合？窗框和牆壁的矽膠是否無縫隙？

● 窗框與牆壁間是否有空隙？

流程二、 排水工程：關於「水」部分的工程，像是冷熱水管、排水管、排污管、冷氣排水管、廚衛的水龍頭設備、浴室設備。

● 冷熱水管線：冷熱水管功能是否正常？

● 廚房空間：洗手台底下排水管是否漏水？

● 衛浴設備蓮蓬頭水壓是否正常？

● 大量潑水排水孔是否會堵塞？

● 馬桶沖水後是否有漏水情況？

● 馬桶沖水力是否足夠？

流程三、機電設施：機電設施包括所有屋內電路設備是否功能與供電正常，包括：總電源與各式電源開關、插座、弱電箱、電鈴、對講機、瓦斯偵測器、煙霧警報器、電話線路、有線電視訊號、門口機等相關設備。

● 對講機：對講機開關與功能使用是否正常？

● 瓦斯偵測器：瓦斯探測器功能是否正常運作？

● 煙霧警報器：確認煙霧警報器功能是否正常？

● 電話線路：電話線路訊號是否良好、線材是否完善有線電視訊號：訊號是否良好？

● 大門對講機：功能是否可以正常使用？

驗屋流程中，2大必備文件

驗屋過程時，推薦需要攜帶哪些東西？

● 筆：逐項紀錄驗屋細節。

● 捲尺：測量室內尺寸，地磚尺寸。

● 螺絲起子：可拆開排水孔檢查管線是否堵塞？

● 水桶：潑水檢測水密性或排水功能是否正常？

● 梯子：爬高檢查燈座、天花板使用。

● 手電筒：協助照亮暗處瑕疵。

● 手機：拍照記錄

● 手機充電線：測試插座電線迴路是否正常。

● 硬幣：測試牆面、地磚是否空心？

● 三用電錶：可測試插座中性線、火線、接地線是否正常？

● 驗電筆：針對無裝設燈泡處，可測試電線迴路是否正常？

● 有色標籤貼：可標示瑕疵處。

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