新北買房必看！3分鐘捷運萬大中和線、三鶯線房價走勢一次看！

房產新聞

你想在新北買房，卻不瞭解捷運萬大中和線、三鶯線的房子好不好嗎？推薦想瞭解附近的房價走勢，不妨也可以先瞭解付近的交通、周邊發展、生活圈。現在隨著台北捷運二期路網陸續通車，大台北都會區的捷運建設，由台北市為核心，逐漸轉移至新北市。新北市政府原先規劃三環三線的捷運路網，後來升級為三環六線，是以原先的三環三線，再另追加三線。追加的三線分別為：五股泰山輕軌、八里輕軌、深坑輕軌。

藉由三環六線，大台北都會區的捷運路網可更便捷，捷運族能有更多乘車的選擇。可預期台北捷運的發展，能帶動周遭房市的成長。想在新北買房的民眾，可考慮未來發展性，目前興建中的捷運路線作為買屋參考。本次將介紹三環六線捷運路網，其中正在興建的萬大中和線(萬大線第一期)、三鶯線。

萬大線路線圖
捷運萬大-中和-樹林線工程(簡稱萬大線)分二期施作，第一期工程路線全部採地下興建，全長9.5公里，包含臺北市段3.8公里、新北市段5.7公里，共設9座車站和1座機廠。
圖片由 - 臺北市政府捷運工程局, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons

萬大中和線(萬大線第一期)：

萬大線是北捷中運量系統，第一期簡稱萬大線或是萬大中和線，第二期簡稱樹林線。萬大中和線於2010年經行政院核定確定，從中正紀念堂站到莒光站，全長9.5公里，採地下興建的形式，目標於2025年完工。萬大中和線第一期行經新北市分別為：永和永平國小站、中和站、連城錦和站、中和高中站、莒光站等站。

萬大線在中正紀念堂與淡水信義線、松山新店線交會；於中和站與新北環狀線交會。萬大線串聯起台北市、永和、中和、土城等地，使上述地區的民眾交通能更加便利。以中和高中至中正紀念堂為例，原本開車約26分鐘，改搭乘捷運只需要17分鐘，將能有效縮短兩地的通勤時間。

	交易期間：108年7月~109年6月				交易期間：109年7月~110年6月
	公寓平均單價(萬)	公寓成交件數	大樓平均單價(萬)	大樓成交件數	公寓平均單價(萬)	公寓成交件數	大樓平均單價(萬)	大樓成交件數
永和永平國小站 (LG05站)	37.78	454	48.12	816	41.24	409	49.59	1112
中和站 (LG06站)	33.97	433	40.83	1017	37.27	418	39.29	1234
連城錦和站 (LG07站)	31.84	378	37.82	693	35	378	36.72	945
中和高中站 (LG08站)	31.52	317	34.56	262	34.03	347	34.89	451
莒光站 (LG08A站)	31.32	441	35.06	475	33.17	447	36.98	597

	公寓平均單價成長率	大樓平均單價成長率	公寓成交件數成長率	大樓成交件數成長率
	公寓平均單價成長率	大樓平均單價成長率	公寓成交件數成長率	大樓成交件數成長率
永和永平國小站 (LG05站)	9.2%	3.1%	-9.9%	36.3%
中和站 (LG06站)	9.7%	-3.8%	-3.5%	21.3%
連城錦和站 (LG07站)	9.9%	-2.9%	0.0%	36.4%
中和高中站 (LG08站)	8.0%	1.0%	9.5%	72.1%
莒光站 (LG08A站)	5.9%	5.5%	1.4%	25.7%

資料出處：內政部實價登錄網站
檢索條件：交易期間：108年7月~110年6月，萬大中和線捷運站周邊範圍直徑2.5公里。

萬大線沿線周圍已經既有社區，生活機能便利，數年後萬大線通車，交通將更為便捷，適合在台北市上班的民眾來新北買房，長期看來對於房價將會有所幫助。

以近兩年內政部實價登錄的資料來看，發現萬大中和線於新北市的五個捷運站區域房市變化，近一年公寓平均單價成長8.5%；大樓成長漲幅度較低，平均單價成長0.6%。萬大中和線沿線房市是呈現漲幅的趨勢。

萬大中和線成交件數方面，公寓成交件數減少1.2%；大樓成交件數成長33%；不分公寓或大樓，整體成交件數成長19.9%。由此可得知萬大中和線沿線房市交易量熱絡。

立即查看：永和該區域出售房屋物件；中和該區域出售房屋物件

三鶯線：

三鶯線是新北捷運路線之一，行經土城、三峽、鶯歌等行政區。三鶯線行經新北市分別為：頂埔、媽祖田、長壽山、橫溪、龍埔、三峽、臺北大學、鶯歌車站、陶瓷老街、國華、永吉公園、鶯桃福德等站。三鶯線預計於2023年完工，全長14.29公里，從頂埔站為起點，串聯土城、三峽與鶯歌等區域，未來將延伸銜接桃園綠線。成功拉近三鶯地區與板橋、台北市等地的距離。

三鶯線鶯桃福德站施工空照圖
圖片由 - 新北市政府, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons

三鶯線的功能除了通勤之外，另有觀光功能。三鶯線行經陶瓷老街，站體將結合陶瓷與文創，遊客未來可從陶瓷老街捷運站直接步行至陶瓷老街、陶瓷博物館，有機會帶動鶯歌陶瓷老街的地方觀光。

	交易期間：108年7月~109年6月				交易期間：109年7月~110年6月
	公寓平均單價(萬)	公寓成交件數	大樓平均單價(萬)	大樓成交件數	公寓平均單價(萬)	公寓成交件數	大樓平均單價(萬)	大樓成交件數
頂埔站	25.72	26	27.8	219	26.05	47	29.02	255
媽祖田站	22.96	13	27.8	123	22.58	24	29.74	137
長壽山站	18.83	7	17.91	1	19.3	3	21.42	8
橫溪站	19.55	18	24.11	124	22.43	13	25.33	125
龍埔站	19.85	9	27.23	787	22.36	13	30.04	789
三峽站	19.27	38	26.75	1054	21.09	41	29.24	1084
臺北大學站	18.59	41	26.14	573	19.36	37	28.24	650
鶯歌車站	16.33	41	21.21	162	17.58	47	22.2	167
陶瓷老街站	16.58	42	19.95	326	17.99	47	21.2	275
國華站	16.43	36	19.76	313	17.82	46	20.83	239
永吉公園站	16.59	33	20.82	176	18.62	26	22.45	234
鶯桃福德站	14.82	74	22.07	470	15.67	44	23.6	313

	公寓平均單價成長率	大樓平均單價成長率	公寓成交件數成長率	大樓成交件數成長率
	公寓平均單價成長率	大樓平均單價成長率	公寓成交件數成長率	大樓成交件數成長率
頂埔站	1.3%	4.4%	80.8%	16.4%
媽祖田站	-1.7%	7.0%	84.6%	11.4%
長壽山站	2.5%	19.6%	-57.1%	700.0%
橫溪站	14.7%	5.1%	-27.8%	0.8%
龍埔站	12.6%	10.3%	44.4%	0.3%
三峽站	9.4%	9.3%	7.9%	2.8%
臺北大學站	4.1%	8.0%	-9.8%	13.4%
鶯歌車站	7.7%	4.7%	14.6%	3.1%
陶瓷老街站	8.5%	6.3%	11.9%	-15.6%
國華站	8.5%	5.4%	27.8%	-23.6%
永吉公園站	12.2%	7.8%	-21.2%	33.0%
鶯桃福德站	5.7%	6.9%	-40.5%	-33.4%

資料出處：內政部實價登錄網站
檢索條件：交易期間：108年7月~110年6月，三鶯線捷運站周邊範圍直徑2.5公里。

三鶯地區的捷運站，目前以位於北大特區的臺北大學站及三峽站的房價稍高，原因是因為該區域發展較早，生活機能完善之緣故；如要挑選較優惠房價的區域，可選鶯歌區的捷運站周圍。從近兩年內政部實價登錄的資料分析，可得知三鶯線捷運站區域房市變化，近一年公寓平均單價成長7.1%；大樓成長平均單價成長7.9%。三鶯線的公寓與大樓均呈現成長的趨勢，且平均單價漲幅相當。

三鶯線成交件數方面，公寓成交件數增加2.6%；大樓成交件數減少1.2%；不分公寓或大樓，整體成交件數減少0.9%。由此可得知三鶯線沿線房市公寓的交易量雖然有成長；但由於大樓的占比較高，且大樓交易量下滑，造成三鶯線整體房市交易稍微下滑。

購屋族在新北市挑選房屋的時候，可考慮正在興建中的捷運路網周邊，等待捷運通車的時間不會太久，房價還有增值可能。歡迎就近至大家房屋諮詢，會有專業的人員為您解說。