爸媽買房會推薦買「學區房」嗎？學區房查詢要怎麼看比較好？

房產新聞

什麼是「共學區」?

某一區或里、鄰同時為兩校以上之學區，在學區內之學生得依其意願選擇就讀學校。台灣學區劃分係由各區公所在每年度三、四月間劃定，詳細可與里鄰長諮詢。

什麼是「學區房」?

通常是指該房子所在鄰里歸屬於明星學校範圍，即稱學區房。

常聽到的「開放學區」和「自由學區」又是什麼?

即不受戶籍地限制，開放/自由學區的學校招生範圍為全縣或市。一般而言開放/自由學區的學校通常位在較偏遠的地方，因常有招生不足的情況、因此教育主管機關劃分更大範圍的地理區域，只要戶籍設於此範圍的學齡學生即可就讀。

什麼是「大學區學校」？怎麼申請？需要遷戶籍嗎？

大學區學校是指教育局基於推動教育實驗方案、充分運用教育資源或考量相關政策等因素，得公告指定特定學校為大學區制學校。以台北市為例，110學年度大學區學校包括：中山區大佳國小、文山區指南國小、士林區陽明山國小、士林區雨聲國小、士林區平等國小、士林區雙溪國小、北投區湖山國小、北投區桃源國小，不受原劃訂學區之限制。

設籍於臺北市之學童得申請至前項學校就讀，但以招收原劃定學區之學生為優先；於110年6月5日（星期六）新生報到日起，向原學區學校登記後，於6月20日前至欲就讀之大學區學校辦理登記；其登記入學順序，將公告於各大學區學校。

學區是否有設籍時間規定?

以新北市為例，目前規定學區並無設籍時間規定，但為方便區公所能即時寄送入學通知單，仍請家長們於每年3月底前設籍為宜。
另倘為本市核定額滿之學校，依全戶設籍先後至額滿為止，餘改分發鄰近國民中小學就讀，改分發之學生無須再遷戶籍，未額滿之學校不得拒絕。額滿學校學區內，且非寄居身分，並與其父母、直系血親尊親屬或監護人居住於同戶籍之學童，持有下列證明文件之一，依其設籍先後順序分發入學：

1、設籍地房屋所有權狀。
2、經公證之房屋租賃契約。
3、公家宿舍配住證明。
4、其它經學校查證確有居住事實之證明文件。

如何查詢房子所在學區為何?

有兩種方法可查學區，詳細說明如下
方法1：到大家房屋官網地圖搜尋一鍵查詢
方法2：自行到政府網站查詢鄰里比對學區

【方法1】大家房屋官網的地圖搜尋學區一鍵查詢

首先開啟大家房屋官網、點選【地圖搜尋】

如下圖畫面左側設定找房條件

查國小學區範圍：點選下圖中【國小學區】地圖上立即顯示該區國小學區劃分範圍

查國中學區範圍：點選下圖中【國中學區】地圖上立即顯示該區國中學區劃分範圍

【方法2】自行到政府網站查詢鄰里比對學區

首先，進入內政部戶政司全球資訊網，選擇【以部分街路門牌查詢】

在台灣地圖上點選欲查詢的縣市

填入【縣市、路名】(必填)，若有路段、巷弄等資訊亦可一併填入後點擊【搜尋】

下方即可看到查詢結果，以本範例為【全安里】

確認鄰里後，到您欲查詢學區的縣市政府教育局處比對剛查到的里是屬於哪個學校的學區。下表列出六都最新國中、國小學區一覽表，其他縣市您可自行到地方政府官網查詢

區域	國中/小		行政區範圍
台北市	國小學區	國中學區	松山區、信義區、中山區、中正區、內湖區、南港區、大同區、萬華區、士林區、文山區、大安區、北投區
新北市	國小學區	國中學區	板橋區、土城區、樹林區、鶯歌區、三峽區、中和區、永和區、汐止區、萬里區、金山區、新店區、深坑區、石碇區、坪林區、烏來區、瑞芳區、雙溪區、貢寮區、平溪區、淡水區、石門區、三芝區、三重區、蘆洲區、新莊區、泰山區、五股區、八里區、林口區
桃園市	國小學區	國中學區	大園區、蘆竹區、觀音區、新屋區、中壢區、桃園區、龜山區、楊梅區、平鎮區、八德區、龍潭區、大溪區、福興區
台中市	國小學區	國中學區	中區、南區、東區、北區、西區、西屯區、北屯區、南屯區
台南市	國小學區	國中學區	東區、南區、中西區、北區、安平區、安南區、七股區、西港區、學甲區、佳里區、將軍區、北門區、新營區、東山區、柳營區、後壁區、白河區、鹽水區、新化區、善化區、新市區、安定區、山上區、玉井區、楠西區、左鎮區、南化區、仁德區、歸仁區、龍崎區、關廟區、永康區、下營區、大內區、麻豆區、六甲區、官田區
高雄市	國小學區	國中學區	國小：鹽埕區、燕巢區、路竹區、杉林區、內門區、甲仙區、六龜區、左營區、永安區、大寮區、新興區、湖內區、田寮區、旗津區、茂林區、桃源區、美濃區國中：旗津區、鹽埕區、苓雅區、前金區、新興區、三民區、鼓山區、左營區、楠梓區、鳳山區、小港區、大寮區、前鎮區、烏松區、林園區、大樹區、大社區、仁武區、岡山區、橋頭區、燕巢區、田寮區、阿蓮區、路竹區、湖內區、茄萣區、永安區、彌陀區、梓官區、旗山區、美濃區、六龜區、桃源區、甲仙區、杉林區、內門區、茂林區、那瑪夏區

以本範例【全安里】屬於【建安國小】及【大安國中】的學區範圍

※學區資料來源為各區縣市政府教育局處、若內容有異動以官方公告為準

學區的劃分，在未來可能會有變動嗎?

一般來說已劃分的學區大致不太會有變動，但以台北市政府教育局公告為"每年度2月間劃定當年度各國小學區"。此外過去曾發生過買方購屋前看到的房屋介紹資料屬該區明星學區，但購屋後才發現不在明星學區範圍的案例，因此建議購屋前依上述兩方法自行查詢確認欲購買的房子是否屬於您想要的學區或與各區教育局處諮詢。

延伸閱讀：
2020新實價登錄2.0通過！5個修法的修改重點一次瞭解！
買屋要買中古屋好，還是預售屋好？大家房屋專業分析！
你知道你適合買房，還是租屋嗎？你又瞭解住宅的稅嗎？