都會區漲勢凶猛，六都屋主賣房都賺錢；新竹人轉手房產平均獲利810萬

房產新聞

發稿日期：2024.09.04

這波房市多頭，誰是最大贏家？根據住商機構彙整的實價登錄資料，答案揭曉：新竹人！今年第一季，大新竹地區平均每戶轉手房產，就能獲利高達810.4萬元，遠遠超越其他都會區，成為全台房市多頭的最大贏家。

新竹房價飆漲　高科技產業帶動區域經濟

住商不動產新竹關埔店店東曾文慶分析，新竹縣市自2021年起，受惠於中美貿易戰、疫情後台商回流，高科技產業蓬勃發展，帶動在地居民收入不斷攀升。加上區域重劃區發展成熟，房市供需失衡，進一步推升房價。

台中房市緊追在後　重劃區與捷運帶動房價

除了新竹，台中市也表現亮眼。今年第一季，台中市平均每戶轉手房產，可獲利逾385萬元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，台中市近年來重劃區開發、產業議題豐富，加上台中捷運綠線通車，大幅提升區域機能，吸引眾多建商進駐，帶動房價上漲。

六都房市皆旺　多重因素推升房價

不僅新竹與台中，其他六都的房市表現也相當亮眼。賴志昶表示，六都房市之所以能持續看漲，主要原因包括：

●台南、高雄：半導體產業的進駐，帶動區域經濟發展。
●新北市：「脫北者」效應，以及相對親民的房價，吸引不少購屋族。
●桃園市：受惠於新竹與雙北房價外溢效應，房市也跟著熱絡。
●台北市：蛋黃區都更案頻傳，推升區域房價。

專家提醒：下半年房市前景不明　購屋者宜謹慎

雖然近幾年房市表現亮眼，但賴志昶提醒，下半年房市可能面臨挑戰。銀行緊縮銀根、政府打炒房政策等因素，都可能影響房市走勢。建議購屋者應審慎評估自身財務狀況，並多方比較，才能找到適合自己的房子。

七大都會區歷年Q1平均轉手獲利金額(單位:萬元) 註:大新竹包含新竹縣、新竹市
年份	2013年	2014年	2015年	2016年	2017年	2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年	2024年
台北市	241.2	261	307.5	126.8	88.4	-28.2	-7.9	-39	137	235.9	240.3	362
新北市	125.3	168.8	119.2	66.5	22.7	11.6	11.4	24.3	84.1	204.5	243.4	361.5
桃園市	101.1	85	114.5	28.3	24.6	18.3	15.6	24.5	75.1	177.1	222.8	325.4
大新竹	98	118.5	133.1	94.6	70.4	139	80	105.7	228.8	526.4	568.3	810.4
台中市	119.3	151.7	155.4	85.6	82.6	70.2	91.3	97.9	151.6	277.8	307.1	385.5
台南市	99.7	120.4	92.6	78.6	50.5	58.3	68.7	93.7	146.5	251.3	289.4	331.7
高雄市	57	120.7	109	76.9	24.9	30.4	38.5	44.3	77	207	233	328.2