上半年中古屋交易量創歷史新高！央行出手打炒房，買方該如何應對？

房產新聞

發稿日期：2024.09.25

根據住商機構最新統計，2024年上半年全台中古市場交易量達5.65萬筆，創下2014年以來的新高，顯示今年上半年房市買氣異常火熱。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，若與過去同期交易量相比，2013年及2014年為房市高峰期，隨後政府祭出打房政策，市場交易量便逐年下滑，直到2016年才觸底。這意味著，房市從極盛轉為極衰，往往僅需短短幾年時間。

2024年，重現2013年房市熱潮？

2013年房市之所以如此熱絡，主要原因在於奢侈稅2年閉鎖期解凍，加上全球經濟表現亮眼，帶動國內房市多頭。然而，房價快速上漲也引發社會關注，政府隨即於2014年推出房地合一稅，並於2016年生效，成功壓抑房市投機行為。

打房奏效？首購族撿便宜好時機？

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，2019年後，疫情與美中貿易戰等因素促使資金回流台灣，再度推動房地產市場。至2023年下半年，新青安貸款的推出更進一步激發買氣。然而，房市過熱也引發政府擔憂，今年上半年央行祭出第七波打房措施，對市場產生了一定程度的衝擊。

賴志昶認為，雖然打房政策對投資客造成一定影響，但對於「真．首購族」而言，反而是一個撿便宜的好時機。政府此次特別強調「首購族」的定義，並提供相關優惠政策，因此建議有自住需求的民眾可以趁此機會進場。

專家提醒：房市多變，投資需謹慎

徐佳馨提醒，房市走勢受到多重因素影響，包括經濟狀況、政策變化、利率走勢等。雖然目前房市表現亮眼，但未來仍存在許多不確定性。因此，購屋者在做決定前，務必仔細評估自身財務狀況，並諮詢專業人士的意見。

六都暨全台歷年上半年二手屋交易量(單位:件)

區域	2013年	2014年	2015年	2016年	2017年	2018年
台北市	8,423	6,072	4,560	3,769	4,256	4,911
新北市	17,110	10,683	8,606	7,344	8,043	8,809
桃園市	10,037	6,998	5,300	4,500	4,763	5,179
台中市	9,449	8,196	6,285	5,134	5,975	6,643
台南市	3,517	2,928	2,343	1,531	2,099	2,286
高雄市	8,139	6,710	4,784	3,740	4,735	4,646
全台	65,690	49,805	38,181	31,221	35,526	38,800
區域	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年	2024年
台北市	5,392	5,148	5,601	5,405	5,165	6,164
新北市	10,113	10,140	10,543	11,069	10,508	12,625
桃園市	5,858	6,349	6,753	7,312	6,767	8,296
台中市	7,200	7,054	7,873	8,071	7,526	9,461
台南市	2,444	2,440	2,698	2,654	2,433	3,310
高雄市	5,535	5,137	5,782	6,015	5,422	7,735
全台	43,095	43,152	47,012	48,277	45,042	56,500

資料來源:實價登錄、住商機構彙整。

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