央行打房無效？六都房地合一稅狂飆！桃園年增123.8%奪冠
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房產新聞
發稿日期：2024.09.26
根據財政部最新數據，2024年1-8月全台個人房地合一稅收入高達437.6億元，較去年同期暴增92.1%。其中，桃園市以123.8%的年增率奪冠，台中市則是以1~8月個人房地合一稅81.9億元，穩居稅收王，同時繳出年增76.4%的亮眼成績。專家分析，儘管央行多次升息並祭出嚴格的打房措施，但市場仍呈現量縮價穩的態勢，顯示部分投資客仍持續出脫手中的不動產。
桃園房市熱度不減，台中議題加持穩坐冠軍
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，桃園市房地合一稅收入大幅成長，主要受惠於大台北地區房價高漲，以及桃園市近年來基礎建設完善、就業機會增加等因素，吸引不少購屋族移居。而台中市則因重劃區開發、捷運通車等利多消息不斷，加上房價相對親民，持續受到購屋族青睞。
央行打房效果有限，市場仍有韌性
儘管政府持續打房，但房地產市場的韌性仍不容小覷。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，今年上半年房市交易量仍維持在相對高檔，主要原因是新青安貸款政策的刺激，以及部分民眾對於未來房價走勢仍抱持樂觀態度。
專家看後市：量縮價穩成主流
展望下半年，徐佳馨認為，隨著央行持續升息，以及政府打房力道不減，房市交易量將進一步縮減，但房價仍將維持相對穩定的格局。她建議，購屋族應審慎評估自身財務狀況，選擇適合自己的產品，避免貿然進場。
結論
綜上所述，儘管政府祭出多項打房措施，但六都房地合一稅收入仍呈現大幅成長，顯示房地產市場仍具有一定的熱度。未來房市走向將受到多重因素影響，購屋族應密切關注市場動態，做出理性的決策。
六都暨全台2024年8月個人房地合一稅統計(單位:億元)
| 個人房地合一稅 | 2024年8月 | 年增率 | 2024年1~8月 | 年增率 |
|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 8 | 81.5% | 48.6 | 99.1% |
| 新北市 | 11.6 | 70.3% | 77.1 | 106.1% |
| 桃園市 | 9.9 | 125.4% | 56 | 123.8% |
| 台中市 | 12.5 | 65.1% | 81.9 | 76.4% |
| 台南市 | 4.5 | 14.6% | 27.8 | 57.0% |
| 高雄市 | 11.3 | 135.9% | 64.2 | 101.6% |
| 全台 | 71.5 | 81.8% | 437.6 | 92.1% |
資料來源:財政部、住商機構彙整。
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