9月房市降溫，六都買賣移轉棟數縮水！台中逆勢成長
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房產新聞
發稿日期：2024.10.01
近年來，政府為抑制房價過熱，不斷推出相關政策，其中央行的打房措施更是備受關注。住商機構最新統計數據顯示，2024年9月六都買賣移轉棟數較上月普遍下滑，顯示央行緊縮政策已開始發揮效果。然而，台中市卻逆勢成長，成為房市中的異數。
數據分析：央行緊縮政策下，六都房市現況大解析
根據住商機構彙整的五都地政局資料，2024年9月台北市、新北市、桃園市、台南市等四都的買賣移轉棟數皆較上月減少，其中桃園市的跌幅更是達到18.4%，顯示房市降溫趨勢明顯。相較之下，台中市卻出現了0.7%的微幅增長，成為五都中唯一維持正成長的城市。
進一步觀察2024年第三季的數據，五都的買賣移轉棟數較去年同期皆呈現成長，顯示在低基期的效應下，整體房市仍具有一定的熱度。然而，隨著央行政策的持續緊縮，以及市場觀望氣氛濃厚，第四季的房市表現恐將面臨更大的挑戰。
專家觀點：六都房市降溫，下半年房市量能恐持續下修
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中市之所以能在眾多城市中脫穎而出，主要原因在於太平區的表現亮眼。太平區因新光重劃區等房市熱門議題，吸引眾多建商進駐，且新案價格相對親民，成功吸引首購族群的青睞，帶動了區域買氣的成長。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則提醒，雖然第三季的買賣移轉棟數較去年同期有所增長，但主要是受到去年《平均地權條例》修法影響的低基期所致。隨著央行第七波房市管控措施的推出，下半年的房市量能恐將持續下修。然而，在剛性需求的支持下，房價仍有望維持穩定的走勢。
六都9月與Q3買賣移轉棟數統計
| 區域 | 2024年9月 | 月變率 | 年變率 | 2024Q3 | 2023Q3 | 增減幅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台北 | 2,259 | -11.8% | -11.8% | 7,772 | 6,965 | 11.6% |
| 新北 | 5,666 | -1.4% | 6.8% | 17,393 | 14,977 | 16.1% |
| 桃園 | 3,857 | -18.4% | -4.1% | 13,577 | 11,512 | 17.9% |
| 台中 | 5,033 | 0.7% | 12.7% | 15,998 | 12,439 | 28.6% |
| 台南 | 2,213 | -11.8% | 13.0% | 7,039 | 6,302 | 11.7% |
| 五都合計 | 19,028 | -7.4% | 3.9% | 61,779 | 52,195 | 18.4% |
資料來源:六都地政局、住商機構統計
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