使用執照是什麼？要怎麼看？5分鐘快速瞭解使用執照申請＆查詢！
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房產新聞
你瞭解使用執照是什麼嗎？又要怎麼看呢？使用執照確保了建築物的安全性和合法性，因此瞭解使用執照的申請和查詢方式，也是十分重要喔！本文就快速透過懶人包的方式，帶您一次搞懂使用執照的功能、用途、申請條件及查詢方法，讓您在短時間內輕鬆掌握相關知識，房產知識再升級！
使用執照是什麼？
使用執照又稱作「使照」，是建築物在完成施工後，由主管機關核發的一份證明文件。使用執照主要功能是在證明該建築物已經按照設計圖施工完畢，符合相關法規和標準，可以合法投入使用，因此使用執照不僅是建物合法性的保障，也是購屋者和使用者安全的重要依據。
使用執照的2大主要用途
使用執照基本上在房屋和建築物的使用中，大致上可以分為以下兩大主要用途：
用途（一）、決定預售屋何時完工
在預售屋合約中，所定義的完工大多是指取得使用執照的日期而定，也就表示建築物之主體工程已完成，另外水電、瓦斯等管線的工程則是通常在取得使用執照後進行施作，因此，取得使用執照是房屋交屋的流程中重要關鍵點。
另外，依據內政部的預售屋買賣定型化契約規定來看，建商在領到使用執照的6個月內必須通知買家進行交屋，若超過時間未交屋，建商需支付遲延利息作為賠償。
用途（二）、避免建商二次施工鑽漏洞
使用執照還有助於防止非法二次施工的問題發生，二次施工指的是建商在取得使用執照後，擅自修改建築物的公共區域或房屋內部結構，這些擅自修改可能會違反建築法規，衍生後續建築安全問題，因此，掌握使用執照上的記錄是防止非法二次施工的重要依據。
使用執照的申請條件＆方式
申請條件
申請使用執照條件會根據建築物的類型差異與所在地之法規會有所不同，一般而言，大多申請使用執照需要符合條件簡述如下：
• 建築物主體工程完工
• 建築物內部結構和設備按照設計圖施工完畢
• 通過主管機關之相關檢驗均符合安全標準和法規要求
申請方式
如需申請使用執照，可以由起造人或房屋所有權人之一代表進行申請，申請方式包括臨櫃親自申辦、委託申辦或網路申辦等三種，通常需要準備之相關文件如下：
• 使用執照申請書
• 使用執照審查表
• 消防設備竣工核准函
• 建照或雜項執照正本
• 門牌編訂總表或證明影本
• 監造人竣工勘驗檢查報告表
• 承造人及營造業專業工程人員竣工勘驗檢查報告表
• 其他必要的合格證明文件（如污水設備、避雷設備、防火門等）
查詢使用執照的2個方法
查詢使用執照的方法簡述以下幾種：
方法（一）、官方網站查詢的兩種方式
• 執照號碼查詢（有使用執照號碼）：若申請人已知悉擁有使用執照的號碼，選擇「使用執照」功能頁面，並輸入號碼進行查詢。
• 關鍵字查詢（無使用執照號碼）：若沒有使用執照號碼，可以輸入建築地址、起造人姓名等關鍵字進行查詢。
*六都使照查詢系統網站連結：台北市使用執照查詢、新北市使用執照查詢、桃園市使用執照查詢、台中市使用執照查詢、台南市使用執照查詢、高雄市使用執照查詢
方法（二）、透過地政機關查詢：申請人可以前往當地的地政機關，提供相關資料請求查詢使用執照。
使用執照是建築物投入使用前的關鍵證明，因此是保障建築安全與合法使用的重要文件，購屋族掌握本文重點清楚了解如何申請和查詢使用執照，不僅能幫助購屋族確保房屋之合法性，還能有效避免在購屋後或實際入住後衍生的法律問題，購屋前先閱讀本文建立使用執照的實用知識，讓您購屋居住時更加圓滿與安心。
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