贈與量創歷史新高，繼承維持高檔！高房價讓資產規劃提前，房市移轉型態更多元
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房產新聞
發稿日期：2024.11.19
根據內政部最新統計數據，2024年前三季全台贈與移轉棟數創下歷史同期新高，顯示出在高房價的推動下，民眾透過贈與來進行資產規劃的意願大幅提升。一般會一起討論的繼承移轉棟數雖仍處於高檔，但並未創下新高，而是位居歷史同期次高。
贈與移轉：政策打房下的資產移轉新趨勢
從統計中觀察，全台贈與移轉棟數4萬527棟，較去年同期成長3.3%，其中雙北地區成長幅度更是顯著。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，這主要是因為政府近年來持續推出打房政策，針對多戶族群祭出信用管制等措施，迫使部分民眾為了避免購屋貸款受限，選擇將名下資產提前贈與給親友。
賴志昶進一步指出，除了政策因素外，高房價也是推動贈與移轉的重要原因。尤其是在房價居高不下的雙北地區，民眾為了減輕下一代的購屋負擔，更傾向於透過贈與的方式提前進行資產分配。
贈與繼承雙強：房價高漲下的「躺平」現象
繼承移轉方面，雖然整體數量仍處於高檔，但與去年同期相比略有減少。賴志昶認為，雙北地區繼承移轉量居高不下，主要原因是當地土增稅高昂，許多民眾為了節稅，選擇將房產留給下一代。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則補充，隨著房價持續上漲，越來越多的年輕人選擇「躺平」，不再積極購房，這也間接推動了非買賣型態移轉的增加。
區域差異與未來展望
從區域來看，台南市的贈與移轉成長幅度較為突出。賴志昶分析，這可能是因為台南房價近年來也出現明顯上漲，促使當地民眾開始重視資產規劃。
徐佳馨則提醒，民眾在進行贈與或繼承時，應注意相關稅務問題。例如，若贈與或繼承的房屋價值偏低，未來若要出售，可能面臨較高的土地增值稅。因此，建議民眾在進行資產規劃前，務必諮詢專業人士，以確保自身權益。
展望未來，隨著房價持續波動和政府政策的調整，贈與和繼承移轉的趨勢仍可能發生變化。徐佳馨認為，贈與移轉的增加，反映出民眾對資產規劃的重視程度日益提升。在高房價和政策變化的影響下，這種趨勢短期內仍將持續。然而，民眾在進行資產規劃時，應審慎評估各項因素，並尋求專業建議，以避免不必要的風險。
全台暨六都Q1~Q3繼承移轉及贈與移轉棟數
| 區域 | 繼承移轉棟數 | ||
|---|---|---|---|
| 2024年前三季 | 2023年前三季 | 增減福 | |
| 全台 | 57,084 | 58,584 | -2.6% |
| 台北市 | 9,430 | 10,104 | -6.7% |
| 新北市 | 11,257 | 11,709 | -3.9% |
| 桃園市 | 4,516 | 4,719 | -4.3% |
| 台中市 | 6,056 | 6,124 | -1.1% |
| 台南市 | 4,259 | 4,179 | 1.9% |
| 高雄市 | 6,782 | 6,626 | 2.4% |
| 區域 | 贈與移轉棟數 | ||
| 2024年前三季 | 2023年前三季 | 增減福 | |
| 全台 | 40,527 | 39,227 | 3.3% |
| 台北市 | 6,326 | 5,964 | 6.1% |
| 新北市 | 7,974 | 7,441 | 7.2% |
| 桃園市 | 4,011 | 3,883 | 3.3% |
| 台中市 | 4,961 | 4,911 | 1.0% |
| 台南市 | 2,777 | 2,583 | 7.5% |
| 高雄市 | 4,370 | 4,391 | -0.5% |
資料來源:內政部、住商機構彙整
