高鐵、重劃區加持！南台中屯區房價飆升，首購族搶進

房產新聞

發稿日期：2024.11.20

台中房市持續火熱，其中南台中屯區更是一枝獨秀！根據住商機構盤整實價登錄資料，屯區四大行政區（大里、太平、烏日、霧峰）房價在過去四年內大幅上漲，其中太平區漲幅更超過5成，成為南台中房市的新亮點。

南台中房市狂飆！屯區房價4年漲幅逾5成，太平區稱霸

從表格1可見，2024年前10月，太平區平均房價已達每坪30.2萬元，相較於2020年的19.8萬元，漲幅高達52.5%，遠高於其他行政區。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，太平區之所以能脫穎而出，主要有兩大原因：

1. 重劃區議題加持： 太平區擁有新光特區等房市熱區，吸引建商積極投入，帶動區域房價上漲。
2. 北屯區房價外溢： 隨著北屯區房價不斷攀升，部分購屋族將目光轉向鄰近的太平區，進一步推升太平區房價。

行政區	2024年平均房價	2020年平均房價	漲幅
大里區	27	19.9	35.7%
太平區	30.2	19.8	52.5%
烏日區	30.1	23.2	29.7%
霧峰區	19	17.5	8.6%

註:2024年房價僅統計1至10月
資料來源:實價登錄、住商機構彙整。

除了太平區外，烏日區的房價表現也相當亮眼。2024年前10月，烏日區平均房價為每坪30.1萬元，漲幅達29.7%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，烏日區的房價漲幅主要集中在高鐵特區，該區域因擁有高鐵、台鐵雙鐵交通優勢，加上周邊生活機能日益完善，吸引不少購屋族青睞。

大里區和霧峰區的房價漲幅雖然不及太平區和烏日區，但仍呈現穩健成長的態勢。其中，大里區的房價漲幅為35.7%，霧峰區則為8.6%。

賴志昶表示，南台中屯區的房價相較於台中市區仍相對親民，加上區域內重劃區多，生活機能逐漸完善，吸引不少首購族和年輕族群進駐。他預期，隨著區域發展成熟，未來南台中屯區的房價仍有上漲的潛力。

徐佳馨提醒，雖然南台中屯區房價的快速上漲，顯示出該區域的發展潛力，但購屋者仍應審慎評估自身財務狀況，選擇適合自己的產品。此外，她也建議購屋者多方比較，以免買到高價屋。