桃園房市風向球轉向！中壢遭反超，桃園區重回房價龍頭寶座
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房產新聞
發稿日期：2024.11.25
桃園市近年來房市表現亮眼，各行政區房價持續攀升。然而，根據住商機構最新統計數據，過去長期穩坐桃園房價冠軍的中壢區，竟被「老大哥」桃園區反超，顯見在市場交易降溫後，人口與話題成為關鍵。
老大哥房市回神，桃園區新案均價飆升
根據實價登錄資料顯示，截至10月底，桃園區新案平均成交價已達每坪49.6萬元，較2022年同期大幅成長29.2%。反觀中壢區，雖然高鐵特區仍是全桃園房價最高的區域，但整體平均價格卻被桃園區超越。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，桃園區房價之所以能大幅躍升，主要歸功於多項利多因素。首先，桃園區近年來重劃區開發如火如荼，中路特區、經國重劃區和小檜溪重劃區等新興重劃區，不僅提供優質居住環境，也帶動周邊房價上漲。其次，桃園區為全台人口第二多的行政區，龐大的居住需求為房市提供了強勁支撐。
中壢短期創高，買盤轉戰外圍
賴志昶指出，中壢高鐵特區周邊的開發已逐漸飽和，建商紛紛將推案重心轉向外圍地區，導致整體平均價格受到壓抑。此外，中壢區過去房價基期較高，在比價效應下需要時間盤整。
重劃區議題加持，大溪房價漲勢驚人
除了桃園區和中壢區外，大溪區的房價漲幅也相當驚人，達到了32.9%。住商不動產大溪三易加盟店店長李香修表示，大溪地區近年來新案供給量增加，加上埔頂重劃區的開發，以及鄰近八德擴大重劃區的房價外溢效應，共同推升了大溪的房價。
專家提醒：購屋應慎選重劃區
住商不動產桃竹苗區經理陸毅棋提醒，桃園市各大房市熱門行政區，多以重劃區為主要發展方向。重劃區環境優美、規劃完善，但同時也存在著商業機能不足的問題。因此，購屋者在選擇重劃區時，應仔細評估周邊的發展潛力，並注意交通、生活機能等方面的配套設施，加上多與區域房仲聯繫，為買到好房做好鋪陳。
桃園市各區平均預售行情統計(單位:萬元/坪)
| 行政區 | 2024年平均房價 | 2022年平均房價 | 增幅 |
|---|---|---|---|
| 桃園區 | 49.6 | 38.4 | 29.2% |
| 中壢區 | 47.9 | 40.2 | 19.2% |
| 龜山區 | 44.7 | 35 | 27.7% |
| 八德區 | 38.5 | 30.5 | 26.2% |
| 蘆竹區 | 37.7 | 32.9 | 14.6% |
| 大園區 | 35.2 | 31.8 | 10.7% |
| 平鎮區 | 34.2 | 28.2 | 21.3% |
| 龍潭區 | 30.8 | 23.7 | 30.0% |
| 大溪區 | 29.5 | 22.2 | 32.9% |
| 新屋區 | 29.1 | 23.6 | 23.3% |
| 楊梅區 | 26.9 | 25.5 | 5.5% |
| 觀音區 | 26.3 | 20.3 | 29.6% |
註:復興區無預售交易資料故未列入。
資料來源:實價登錄、住商機構彙整。
