台中捷運藍線沿線房價大解析：沙鹿四站漲幅驚人，市中心房價卻略顯疲軟

房產新聞

發稿日期：2024.11.27

根據住商機構彙整的實價登錄資料顯示，台中捷運藍線沿線20個車站周邊房價呈現出截然不同的漲幅。其中，沙鹿區內的B05至B08站，包括竹林、靜宜大學、弘光科大以及正英路等站，近三年房價漲幅高達37%至46%，遠高於其他區域。

沙鹿房市強勢崛起，捷運效應帶動房價飆升

住商不動產中區協理賴萬分析，沙鹿區地理位置優越，不僅鄰近台中港與台中市區，還有多所知名大學、醫療院所，以及中部科學園區，加上台中國際機場的設立，讓沙鹿成為台中海線的交通樞紐與產業重鎮。在龐大的人口基數與剛性需求支撐下，捷運藍線的規劃更是為沙鹿房市加分。

從上表可以清楚看出，沙鹿四站的房價漲幅遠超其他區域，顯示捷運藍線的利多已經提前反應在房價上。

台中車站周邊房價漲幅有限，老舊街區成隱憂

與沙鹿房市熱絡形成鮮明對比的是，台中車站周邊的B18至B20站房價漲幅相對有限，甚至出現微幅下跌的現象。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中車站周邊雖然生活機能完善，但區域內多為老舊公寓大樓，缺乏新興住宅產品，因此交易與買氣較弱。

捷運藍線效應帶動整體房市，未來前景看好

賴志昶指出，台中捷運藍線全長近25公里，串聯起海線與市區，將大幅改善沿線居民的交通便利性。隨著捷運工程的逐步完工，沿線的商業設施與公共建設也會更加完善，吸引更多人口移入，進一步帶動房地產市場的發展。

專家觀點：捷運效應帶動房價上漲，但區域發展仍是關鍵

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，捷運的確是帶動房價上漲的重要因素，但區域的發展潛力才是房價能否持續走高的關鍵。以沙鹿為例，除了捷運利多之外，該區域的產業發展、教育資源、醫療設施等都是支撐房價的重要因素。

結論

台中捷運藍線的興建為沿線房市帶來新的發展契機，其中沙鹿區因其優越的地理位置與產業發展潛力，成為房市的最大贏家。然而，房價的漲跌受到多重因素影響，除了捷運之外，區域的發展規劃、生活機能、以及房地產供給等因素也扮演著重要的角色。因此，投資者在選擇房產時，除了考量捷運效應，還應深入了解區域的發展前景，才能做出明智的投資決策。

立即加入LINE好友

• 回上頁
• 列表頁
• 下一則