半導體風潮席捲南部　嘉義房價漲幅稱冠；專家：宜留意產業變動風險

房產新聞

發稿日期：2024.11.29

近年來，半導體產業的蓬勃發展，帶動了南部各縣市的房地產市場。根據住商機構彙整的實價登錄資料顯示，南部五縣市預售屋房價持續攀升，其中嘉義縣市的漲幅最為顯著，達到驚人的34.2%，遠高於台南市的13.2%和高雄市的15.7%。

看好科技新貴剛需，南部縣市房價大躍進

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，半導體產業鏈的擴張，吸引了大量科技人才南移，帶動了當地對住宅的需求。尤其是嘉義縣市，隨著半導體龍頭企業的進駐，周邊房市更是炙手可熱。賴志昶指出：「過去，南部房價相對較低，但隨著產業結構的轉型和人口的流入，房價出現了明顯的補漲效應。」

住商機構高屏澎區協理林祺博表示，南部各縣市的新案市場，品牌建商紛紛進駐，推升了房價的上漲。以嘉義縣市為例，高鐵站周邊的開發案層出不窮，吸引了許多購屋者的目光。林祺博認為：「半導體產業的發展，為嘉義縣市帶來了新的發展契機，也讓當地房地產市場充滿了無限的潛力。」

專家提醒：宜留意產業變動風險

儘管南部房市前景看好，但專家也提醒購屋者應注意潛在的風險。賴志昶指出：「新竹科學園區的成功案例，讓許多人認為只要有科學園區，房價就會持續上漲。然而，產業結構的變化和政策的調整，都可能對房市產生影響。因此，購屋者在做出決策前，應仔細評估周邊的產業發展狀況和政府的規劃。」

表格數據分析

根據表格數據，我們可以發現以下幾點：

• 1. 嘉義縣市漲幅居冠：嘉義縣市在2022年至2024年間的房價漲幅最高，達34.2%，顯示半導體產業的進駐對當地房市帶來了強烈的刺激。
• 2. 南部房價普遍上漲：除屏東縣外，南部其他四縣市的房價均有不同程度的上漲，顯示南部房地產市場整體呈現向上趨勢。
• 3. 房價站穩3字頭：南部縣市的新案房價普遍站穩了3字頭，顯示房價已經進入了一個新的階段。

結語

過去，新竹科學園區的成功經驗，讓許多人將科技園區視為房市發展的「保證」。然而，房地產市場充滿變數，若產業結構發生變化，或投資案未能如期落實，都可能導致房價泡沫化，甚至出現市場反轉。因此，投資房地產並非單純追逐漲幅，而是需要綜合考量產業發展、政府政策、區域發展等多重因素。投資人應根據自身的需求和風險承受能力，選擇適合的投資標的。

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