六都房市降溫！11月買賣移轉年減15.3%，台南跌幅最深

房產新聞

發稿日期：2024.12.03

自從央行啟動第七波信用管制以來，全台房市買氣持續降溫。根據住商機構盤點六都地政局最新數據顯示，11月六都買賣移轉棟數約為19.8萬棟，相較於去年同期大幅減少了15.3%。其中，台南市跌幅最為明顯，買賣移轉棟數僅不到2千棟，年減幅度高達4成。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情過後房市多頭走勢已接近尾聲，再加上央行連續兩波的信用管制，以及銀行資金緊縮等因素，使得買賣雙方持觀望態度，導致買賣移轉棟數成長趨緩。

各縣市表現分歧，桃園、台中異軍突起

從表格數據中可看出，六都11月買賣移轉棟數呈現出不同的走勢。台北市、新北市、台南市和高雄市年減幅度較大，分別為19%、26.7%、40.4%和8.1%。而桃園市和台中市則相對穩定，其中台中市甚至呈現小幅成長，年增2.1%。

賴志昶進一步指出，桃園市和台中市的買賣移轉棟數之所以能維持相對穩定的表現，主要是由於部分區域的大型新案社區交屋所帶動。例如，桃園八德和台中烏日地區的新建案交屋，就對區域的移轉量體產生了顯著影響。

台南重劃區遇冷，投資客退場

針對台南市買賣移轉棟數大幅下滑的情況，賴志昶分析，台南市近年來積極推動各項重劃區開發，吸引不少投資客進場。然而，隨著市場氛圍轉冷，投資客的獲利空間縮小，導致投資意願降低，進而影響了台南市的買賣移轉量。

專家提醒：留意國際局勢及央行動向

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，雖然年底通常是房市的傳統旺季，但今年受到多重因素影響，市場前景仍充滿變數。首先，美國大選後的新局勢可能對全球金融市場產生衝擊，進而影響台灣的房市。其次，央行在12月的理監事會上可能調整貨幣政策，這也將對房市產生影響。因此，建議民眾在購屋前應多加留意國際局勢和國內政策的變化。

結論

整體而言，11月的房市表現呈現出明顯的降溫趨勢。央行打房政策的持續推動，以及全球經濟的不確定性，都使得買賣雙方更加謹慎。雖然部分地區的買賣移轉量仍相對穩定，但整體來看，房市仍處於調整期。

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